Taxaties

De waarde van een woning is belangrijk voor koper, verkoper, hypotheekverstrekker, verzekering, overheid en belastingdienst. Een deskundige taxateur kan die waarde objectief bepalen.
Een onroerende zaak heeft verschillende soorten waarden, zo heeft een woning de volgende waarden.

  • Onderhandse verkoopwaarde: Als u een woning (ver)koopt vrij van huur is deze waarde van belang; ook is deze waarde van toepassing bij het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie.
  • Executiewaarde: De waarde die de woning opbrengt bij gedwongen verkoop; nodig als u een hypotheek wilt afsluiten.
  • Herbouwwaarde: De kosten van een nieuwe, gelijkwaardige woning na bijvoorbeeld verwoesting door brand; nodig als u een opstalverzekering wilt afsluiten.
  • Waarde in het economisch verkeer: Gevraagd door de belastingdienst voor de bepaling van onder andere de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait aan de hand van de WOZ.
Bij een taxatie wordt gelet op de volgende aspecten: de staat van onderhoud; de inhoud en oppervlakte; de functionele indeling; de constructie en de gebruikte materialen alsmede de kwaliteit daarvan; de mate van isolatie en energiezuinige maatregelen; de verplichtingen en rechten van de woning en de grond; de ligging en omgeving (met welke voorzieningen) van de onroerende zaak. Verder heeft de taxateur onder andere kadastrale informatie en informatie over eventuele verbouwingswerkzaamheden nodig. Ook belangrijk is de marktsituatie: de verhouding tussen vraag en aanbod. De bevindingen worden vastgelegd in een taxatierapport.

WOZ
Voor diverse belastinheffingen wil de overheid de waarde van woningen weten, onder andere voor het huurwaardeforfait. De Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) zorgt ervoor dat de taxaties voor de waardebepaling eenduidig verlopen. Een vastgestelde waarde geldt voor vier jaar. De door de gemeente aangestelde taxateur gaat altijd uit van de onderhandse verkoopwaarde vrij van verhuur en gebruik, de hoogste waarde. Als eigenaar kunt u inzage krijgen in het taxatierapport en de beoordelingscriteria. Als u het niet eens bent met de taxatie voor de WOZ, dan kunt u een bezwaarschrift indienen en hiervoor een contra-expertise laten uitvoeren door uw NVM-makelaar.

Wilt u een onroerende zaak laten taxeren? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor of kom eens langs voor informatie over het soort taxaties, de voorwaarden en tarieven die wij hanteren.

NWWI

Wij maken, naast de reguliere taxaties, ook rapporten voor het NWWI en de Taxateurs Unie. Dit zijn taxatierapporten die door een gecertificeerde instelling gevalideerd worden. Deze vorm van taxeren is mede in het leven geroepen om fraude tegen te gaan. Deze rapportage geschiedt geheel digitaal; u ontvangt dus geen uitgewerkt rapport op papier. De geldverstrekker krijgt een code waarmee toegang wordt gegeven aan inzage van het rapport. Met dezelfde code kunt u het rapport inzien.

Houd er rekening mee, dat naast de afspraken over de kosten van de taxatie met de taxateur, er een vergoeding betaald dient te worden aan het validatie instituut.

Voor het NWWI zijn de kosten € 49,50 excl. b.t.w.; € 58,90 incl. b.t.w.;

aan de Taxateur Unie betaalt u € 54,50 excl. b.t.w.; € 64,86 incl. b.t.w. 

 

Overige diensten
Lex van Leeuwen NVM-makelaardij kan u adviseren over allerlei aangelegenheden rond onroerende zaken. Hypotheekbemiddeling vindt plaats via externe adviseurs.