Lexvanleeuwen.nl maakt gebruik van cookies.

We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. U gaat akkoord met onze cookies als u onze website blijft gebruiken. Op onze website vindt u ook ons privacybeleid.

Sonoystraat 74, Den Haag

  • Omschrijving

    SONOYSTRAAT 74 TE DEN HAAG

    Prachtige en ruime benedenwoning met dubbellaags uitbouw in het Geuzen-/Statenkwartier. De woning is gelegen op eigen grond en heeft een heerlijk achtertuin met een zonnige Zuid ligging. De woning is werkelijk in top staat en ook nog zeer duurzaam.

    De locatie van de woning is waanzinnig, de tweede haven van Scheveningen ligt op 650 meter afstand, alwaar u heerlijk kunt genieten van alle terrasjes en restaurants waaronder de Catch en de Waterproef. Mocht u toch liever willen shoppen dan ligt op 5 minuten loopafstand winkelstraat “de Fred”. Alwaar u terecht kunt voor niet alleen de dagelijkse boodschappen, maar ook vindt u hier genoeg winkels en boetiekjes om u te voorzien van een nieuwe look of outfit. Of gaat u toch liever naar het strand en de zee ook deze vindt u op nog geen 1250meter afstand. Al met al een top locatie!
    Indeling:
    Entree begane grond; vestibule; gang met originele granitovloer die in ere is herstelt, ook treft u hier twee vaste kasten waarvan een met de meterkast en royaal toilet met fonteinmeubel; de lichte woon-/eetkamer voorzien van prachtige duurzame bamboevloer, aan de voorzijde van de woon-/eetkamer de riante woonkeuken in L-opstelling voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, elektrisch kookplaat, oude oven, apothekerskast, afzuigkap en koel-/vriescombinatie; middels openslaande deuren komt u in de verzorgde achtertuin die doorloopt tot achter de uitbouw, achter de uitbouw bevindt zich nog een schuur.
    Uitbouw:
    Middels de gang kunt u doorlopen naar de uitbouw op de begane grond, waar u eerste in de badkamer komt met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel met twee kranen en deur naar de tuin; slaapkamer nu in gebruik als hoofdslaapkamer.
    1e uitbouw, via de binnentrap naar de 1e etage; overloop; twee slaapkamers waarvan één voorzien van de opstelplaats van wasmachine, droger en de Cv-ketel; de wasmachine en droger kunnen eventueel worden verplaatst naar de overloop.

    De meest duurzame woning van het Geuzen-/Statenkwartier en omstreken. De woning heeft in menig streekblad gestaan als voorbeeld voor een duurzame woning. Hoe duurzaam is deze woning dan eigenlijk. De verkopers hebben een lijst opgesteld met wat zij allemaal hebben verbouwd, gerenoveerd en vernieuwd.
    Duurzame voorzieningen:
    - Volledige begane grond voorzien van Isobooster T-3, vloerisolatie.
    - Volledige woning voorzien van HR ++ (badkamer glas vervangen in 2015)
    - 11 zonnepanelen á 255wp per stuk met micro omvormers (2015).
    - Ledverlichting door het hele huis (2017).
    - Nieuwe voorgevelkozijnen meranti (2012).
    - Nieuw achtergevelkozijn mahonie (2017).
    -Eigen platte dak uitbouw: nieuwe dakbedekking, groen dak, isolatie, zonnepanelen, nieuwe leitjes en nieuw zink (2015).
    - Nieuwe bamboevloer door de woonkamer (2017).
    - Infraroodpanelen in woonkamer en badkamer (2017).
    Dit resulteert in voorschot van het gas en elektra van € 55,=, werkelijke kosten voor verkoper € 30,= per maand.

    Verbouwing/renovaties:
    -Tijdens de verbouwing is zo veel mogelijk gerestaureerd, originele details zijn waar het kon behouden.
    -Achterbouw: metselwerk hersteld en opnieuw gevoegd (2015).
    -Achterbouw: nieuw schilderwerk (2015).
    -Houten kozijnen: schilderwerk (2015).
    -Alle binnendeuren vernieuwd (2011).
    -Balken vervangen en compleet nieuwe vloer op de begane grond in achterbouw (2011).
    -Nieuwe plafonds in gang en woonkamer (2011).
    -Elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid (2014).
    -nieuwe keuken (2017).
    -nieuwe badkamer (nieuwe wand- en vloerafwerking) (2011).
    -nieuw toilet (nieuwe wand- en vloerafwerking) (2011).
    -gerestaureerde granitovloer in de hal (2011).
    -Tuin, nieuwe schutting en voorzien van nieuwe bestrating, HWA opnieuw aangelegd en nieuw dak van de schuur. (2015).
    -Elektrisch zonnescherm (2017).

    Verdere noemenswaardigheden:
    - Eigen grond.
    - Woonoppervlakte 92,4m2, conform NEN 2580.
    - Achtertuin circa 35m2.
    - Groepenkast 11-groepen met aardlekschakelaar en 3-fase groep.
    - Cv-ketel Vaillant oud, Ketel kan worden vervangen op kosten van verkoper, mocht men geen interesse hebben in de infrarood verwarming.
    - Uitbouw kunststof kozijnen en de woonkamer houten kozijnen alle met HR++ glas.
    - Actieve VvE, bijdrage € 60,= per maand met KvK inschrijving, collectieve opstalverzekering, rekening en externe beheerder.
    - De VvE bestaat uit 2 leden, 1/3 aandeel benedenwoning en 2/3 aandeel dubbel bovenhuis.
    - Daadwerkelijke kosten voor elektra en gas circa € 30,= per maand.
    - De verkoop voorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing.

    De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode.

    Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

    " Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

  • Locatie

    [ { "address": "Sonoystraat 74", "zipCode": "2581 VN", "city": "Den Haag", "lat": 52.09016, "lng": 4.2688639 } ]

  • Kenmerken

    Prijs
    € 450.000 k.k.
    Inrichting
    Gestoffeerd
    Wijk
    Geuzen- en Statenkwartier
    Locatie
    Aan rustige weg, In woonwijk
    Postcode
    2581 VN Den Haag
    Woningtype
    Benedenwoning
    Bouwjaar
    1914
    Soort bouw
    Bestaande bouw
    Tuin
    Ja, Achtertuin, 360×924cm
    Kamers
    5
    Slaapkamers
    3
    Oppervlakte
    92m²
    Inhoud
    340m³
    Oplevering
    in overleg
  • Brochure

    Download Brochure
  • Reageer

    Uw bericht is verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

    Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
    Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

    Hoe veel is ?