Sterappelstraat 2, Den Haag

Omschrijving

VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK VIA FUNDA EEN AANVRAAG TE DOEN OF VIA CONTACTFORMULIER VAN ONZE WEBSITE. ZO KUNNEN WIJ OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST EEN AFSPRAAK MET U MAKEN.

*ENGLISH TEXT BELOW*

in dit zeer ruime, lichte en goed onderhouden 3-laags bovenwoning van 213m2, de woning is in 2018 geheel (intern) gerenoveerd, door de hoekligging is er zeer veel lichtinval, een prachtige open keuken met kookeiland, maar liefst 5 slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk zonnig dakterras van 23m2 gericht op het Noordwesten. Locatie: De Vruchtenbuurt is een plezierige stadswijk die de sfeer van de jaren ’30 ademt. De wijk bestaat uit rustige stadsstraten, kleine pleinen en mooie woonhofjes. Winkels vind je in de Appelstraat en Vlierboomstraat, in het hart van de Vruchtenbuurt. Groene voortuintjes en bomen in de straat zorgen voor een groene wijk. Er zijn tevens aardig wat sportverenigingen in de omgeving, en aan de Thorbeckelaan ligt zwembad de Waterthor. Of heerlijk naar het strand of de duinen; daar fiets je binnen een kwartier naartoe.

Indeling:
• Entree op straatniveau; Hal met meterkast en binnentrap naar de 1e verdieping.
• Zeer ruime hal/overloop met garderobekast en toilet plus fontein.
• Slaap-/werkkamer met toegang tot het balkon
• De woon-/eetkamer en suite is enorm licht, dankzij de hoekligging en de relatief grote ramen, en voorzien van een open haard.
• Open keuken (tevens vanuit de hal bereikbaar) mét kookeiland, hoogglans witte kasten, de achterwand is voorzien van oven, magnetron, koelkast en vriezer, het werkeiland heeft kasten aan de voor- en achterzijde en is voorzien van een natuurstenen blad met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Tweede verdieping:
• Overloop voorzien van wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en modern toilet plus fontein.
• Hoofdslaapkamer met dakkapel, inbouw kledingkast.
• Slaapkamer aan de achterzijde.
• Familie badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, radiator en elektrische afzuiging.
• Slaapkamer op de hoek.
Derde verdieping:
• Overloop met vast kastruimte.
• Aan de rechterzijde de tweede badkamer, deze ruimte is in tweeën gedeeld door een wand, met aan de ene zijde een multifunctionele ruimte (logeerruimte, kastenruimte, etc) en aan de andere zijde van de wand de badruimte met inloopdouche en wastafelmeubel.
• Aan de linkerzijde is de vijfde slaapkamer en openslaande deuren naar het DAKTERRAS.
• Dakterras van 20m2, heerlijk zonnig gelegen en gericht op het Noordwesten.

Tip: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegronden!

Verdere noemenswaardigheden:
- Bouwjaar 1930.
- Eigen grond.
- Actieve VvE, bijdrage € 50,= per maand met 1/3e aandeel, KvK inschrijving, collectieve opstalverzekering, onderhoud wordt separaat betaald door de leden indien nodig.
- Gebruiksoppervlakte circa 213m², gemeten conform “Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen”.
- energielabel E.
- De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten is goed.
- De woning is in 2018 intern geheel gerenoveerd.
- Elektra 8-groepen met 2 aardlekschakelaars.
- Cv-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2021.
- Kunststof kozijnen met dubbel glas/deels HR++ glas.
- Dakterras is vergund en de splitsingsakte is aangepast.
- Gelegen nabij het openbaar vervoer Randstadrail lijn 3, tramlijn 2 en buslijn 23
- De verkoopvoorwaarden van Lex van Leeuwen Makelaars BV zijn van toepassing, deze kunt u opvragen via ons kantoor.

De koopovereenkomst wordt conform het model 2021 opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Sommige zaken die in de tekst staan dan wel in de presentatie voorkomen zoals foto’s, 360 en/of film worden ter overname aangeboden op de Lijst van Zaken dit document kan worden opgevraagd via ons kantoor.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

ENGLISH TEXT:
in this very spacious, bright and superbly-maintained triple layer upper house (approx. 213m2). The house was completely renovated in 2018 and due to the corner location there is exceptional natural light. It features a stunning open kitchen with an extensive double cooking island, large living/dining room with fireplace, 5 bedrooms, two bathrooms, and an impressive, sunny roof terrace (approx. 20m2). New additions to the house in 2021 include a new hot water boiler, carpet on the stairs, and a huge custom closet in one of the second-floor bedrooms. Location: The Vruchtenbuurt is a charming and friendly area that combines many of the best qualities of The Hague. Built in the 1930s, the neighbourhood consists of quiet city streets, small squares and beautiful residential courtyards. You will find charming shops, cafes, and everything else you need within a few minutes’ walk or bike ride on the Appelstraat and Vlierboomstraat, in the heart of the Vruchtenbuurt. The excellent shopping of the Fahrenheitstraat area is also only a few minutes away by bike. Green front gardens and trees along the streets foster a green neighborhood. The lovely Bosjes van Pex with its sports clubs, playgrounds, restaurants, and revitalizing green spaces is a 5-minute bike away. The house is perfectly located for families with many playgrounds, day-care centres, schools, and a city farm in easy walking distance. The International School is less than 3km away. There are quite a few other sports clubs in the area, and the Waterthor swimming pool is located on the Thorbeckelaan, just around the corner. Both the idyllic The Hague beaches and the dunes are less than a ten minute cycle away. The centre of the city is also within direct reach via a 10-minute ride on trams 2 or 3.

Layout:
Entrance at street level; Hall with meter cabinet and stairs to the 1st floor; Very spacious hall with wardrobe room and modern WC with hanging toilet and sink; Bedroom 1, which can also be used as a study or children’s playroom, with access to the balcony. The living room is extremely bright, thanks to the corner location and the large windows all around the living room and open-kitchen, and is furnished with a fully-functioning, modern fireplace. The open kitchen (also accessible from the hall) with a sleek, modern kitchen enhanced by its double sided work-island, high-gloss white cabinets, the back wall being equipped with Whirlpool built-in appliances i.e. oven, microwave, refrigerator and freezer, the kitchen island has cabinets at both the front and rear and is equipped with a natural stone worktop with a five-burner gas stove and a luxurious stainless steel extractor fan, the sink is recessed in the counter top and the inventum dishwasher is completely integrated. Second floor: Landing with laundry room with both washing-machine and dryer connections and a modern WC with hanging toilet and sink; Bedroom 2 with dormer and impressive original beams in view; Bedroom 3 at the rear; luxurious bathroom, finished in beautiful natural stone tiles, with a freestanding bath, walk-in shower, double sink in furniture and design radiator; Bedroom 4: the largest of the bedrooms, has windows on two sides and massive, eye-catching original beams in view. Third floor: Landing including doored storage space; the second bathroom is located on the right-hand side of this floor, whereby this room is divided in two by a centered wall, accessible from both the left- and right-hand side of the room, with bedroom 5 (which can also be used as a lounge/relax area, study/office, home gym, storage space, etc.) on one side and on the other, a modern bathroom with walk-in shower and integrated natural stone washbasin, again with exposed wooden-beams. This floor features massive, exposed beams, skylights and double patio doors to the very sunny and alluring ROOF-TOP TERRACE of approx. 20m2, the perfect place to entertain outdoors and watch the sunset.

Special features:
- Built in 1930;
- This home is located on its own land;
- Active Home association with a monthly contribution of €50,Chamber of Commerce registration, collective home insurance.
- Usable area approximately 213m², measured in accordance with the “measurement instruction houses”.
- Internal maintenance condition is very-good to excellent and external maintenance is good. Exterior paint and woodwork around the roof of the house renewed in 2021.
- Complete internal renovation in 2018. Floors and paint renewed in 2020.
- Electricity 8 groups with ground-fault circuit breaker
- Heating and hot water supply by central heating combi boiler, brand Remeha, installed in 2021
- The home is equipped with double glazed, pvc window frames that maximise energy efficiency and significantly reduce outside noise
- The roof terrace is licensed and the deed of division has been amended.
- Located near public transport Randstadrail line 3, tram line 2 and bus lines 21 and 23

- Model purchase agreement applicable;
- The asbestos, age and measurement instruction clause will be included in the purchase deed.
- Delivery in consultation; Interested in this house? Immediately engage your own purchase broker. Your buying broker will represent your interests and save you time, money and worry.