Authentiek 30’er jaren 4-kamer dubbelbovenhuis gesitueerd in een heerlijke straat in de zeer gewilde Vruchtenbuurt met veel potentie! De woning dient inwendig gemoderniseerd te worden en kan naar eigen smaak worden gerenoveerd. De woning kenmerkt zich door een woonoppervlakte van ca. 105m², 2/3 slaapkamers, doorgebroken woon/eetkamer, nette keuken en een balkon op het zuiden aan de voorzijde.
De Vruchtenbuurt is een zeer gewilde buurt vanwege haar uitstekende ligging en hoge kwaliteit bouw. De woningen in deze buurt zijn veelal gebouwd in de jaren ’30 wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. In de wijk vindt u de gezellige winkelstraten Appelstraat en Vlierboomstraat. Het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag zijn op circa 10 fietsminuten afstand gelegen.
Begane grond:
Entree woning op de begane grond; voordeur met hal en trap naar de eerste verdieping (5.53 x 1.00); overloop met separaat toilet en trap naar de bovenverdieping (3.51 x 2.13); doorgebroken woon/eetkamer (12.65 x 2.94); moderne keuken aan de voorzijde met inductiekookplaat en koelkast, opstelplaats CV ketel en toegang tot het balkon (2.95 x 2.13);
Tweede verdieping; overloop met separaat toilet, dakraam en een vaste kast (3.52 x 2.11). Deze kast biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een trap naar een toekomstig dakterras. Badkamer aan de voorzijde met douche, wastafel en wasmachineaansluiting (2.58 x 2.11); slaapkamer I aan de voorzijde (3.66 x 3.41); slaapkamer II aan de achterzijde met twee dakramen (6.87 x 2.94);
Balkon:
Balkon aan de voorzijde gelegen op het zuiden (3.08 x 0.87)
Bijzonderheden:
- Eeuwigdurende erfpacht
- Jaarlijkse canon € 223,86
- Huidige rente 1,1%
- Rente herziening op 1-1-2025
- Grondwaarde € 20.350,00 (afkoopwaarde erfpacht)
- VvE momenteel in oprichting
- Huisnummers 47 en 49
- 1/2e aandeel
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte 105m²
- Energielabel D
- Houten kozijnen met enkelglas
- Nieuwe radiatoren geplaatst in 2020
- Keuken geplaatst in 2019
- Verwarming middels HR CV ketel (Intergas, bouwjaar 2019)
- 5 elektragroepen en 2 aardlekschakelaar
- In de koopakte zullen de lood-, asbest-, ouderdoms- en niet bewonersclausules worden opgenomen.
- Oplevering in overleg, kan snel
