Melis Stokelaan 107, Den Haag

Description

English Translation Below

Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda. 
Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten! 

Omschrijving
Ruime woning (ca. 144 m2) in de wijk Moerwijk met een praktische indeling en veel lichtinval. De doorgebroken woon-/eetkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en fraaie ornamentenplafonds. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkeuken met voldoende plek voor een eettafel en toegang tot het balkon. Op de bovenverdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig, evenals de badkamer en wasruimte. De woning beschikt daarnaast over een royale vliering voor extra bergruimte. Gelegen op loopafstand van het Zuiderpark en nabij voorzieningen zoals winkels en scholen. Kortom, een zeer ruime woning op een centrale locatie.

Omgeving
Deze woning ligt aan een doorgaande weg in de centraal gelegen wijk Moerwijk. In deze kindvriendelijke woonwijk blijft men vaak voor langere tijd wonen. In de wijk zijn er een basisschool, sportvereniging en meerdere speeltuinen te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen bent u met slechts vijf minuten bij de dichtstbijzijnde supermarkt. Daarnaast grenst de wijk grenst aan het Zuiderpark, waar van alles te beleven valt voor jong en oud. 

Indeling
Begane grond
Open portiek met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping
Entree woning, entreehal met meterkast en trap naar tweede verdieping. 

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de ruime keuken, toilet en de woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer is doorgebroken en van zeer ruim formaat. Aan de voorzijde vindt u de woonkamer met erker en veel lichtinval. Aan de achterzijde vindt u de eetkamer met toegang tot het achterbalkon. Tevens aan de achterzijde vindt u de keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur en toegang geeft tot het balkon. Trap vanuit de overloop naar de derde verdieping. 

Derde verdieping
Overloop met toegang tot badkamer, drie slaapkamers en de wasruimte. Aan de voorzijde van deze verdieping vindt u een drietal slaapkamers, elk van goed formaat. De badkamer en de wasruimte vindt u de aan de achterzijde van de verdieping. De badkamer is voorzien van een douchecabine, twee wastafels, wandcloset en handdoekradiator. In de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de vliering. 

Vliering
De vliering is van zeer royaal formaat en beschikt over de opstelplaats van de C.V.-ketel (2020)

Kenmerken: 
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte: ca. 144 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m2
- Inhoud: ca. 530 m3
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond
- De canon bedraagt € 245,03 + € 17,- beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 14.850,- en een canonpercentage van 3,3%. Eerstvolgende herziening per 01-01-2031
- 1/6e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 125,-
- Derde verdieping en vliering niet officieel meegesplitst, wel exclusief gebruiksrecht
- Energielabel C
- Vijf kamers, waarvan drie slaapkamers
- Verwarming en warm water middels Intergas Kombi Kompakt HRE C.V.-combiketel (2020)
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing
- Oplevering op korte termijn mogelijk. 

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

English Translation

Interested?
Easily schedule a viewing yourself by clicking “Request a viewing” on Funda.
Fill in your details and you will receive a link via Move that gives you direct access to our calendar, allowing you to book a viewing at one of the available time slots!

Description
Spacious home (approx. 144 m²) in the Moerwijk district with a practical layout and plenty of natural light. The opened-up living/dining room features a bay window at the front and beautiful ornamental ceilings. At the rear, you’ll find the spacious kitchen with enough room for a dining table and access to the balcony. The upper floor offers three well-sized bedrooms, as well as a bathroom and laundry room. The property also includes a large attic for additional storage. Located within walking distance of Zuiderpark and close to amenities such as shops and schools. In short, a very spacious home in a central location.

Surroundings
This property is located on a main road in the centrally situated Moerwijk district. In this family-friendly neighborhood, residents often stay for a long time. The area includes a primary school, sports clubs, and several playgrounds. Daily shopping can be done within five minutes at the nearest supermarket. The neighborhood borders Zuiderpark, which offers a wide range of activities for all ages.

Layout
Ground floor
Open entrance with staircase to the first floor.

First floor
Entrance to the property, hallway with meter cupboard and staircase to the second floor.

Second floor
Landing with access to the spacious kitchen, toilet, and living/dining room. The living/dining room is open and generously sized. At the front is the living room with a bay window and plenty of natural light. At the rear is the dining room with access to the balcony. The kitchen, also located at the rear, is fitted with built-in appliances and provides access to the balcony. Stairs from the landing lead to the third floor.

Third floor
Landing with access to the bathroom, three bedrooms, and laundry room. At the front of this floor are three well-sized bedrooms. The bathroom and laundry room are located at the rear. The bathroom includes a shower cabin, two sinks, a wall-mounted toilet, and a towel radiator. A loft ladder on the landing provides access to the attic.

Attic
The attic is very spacious and houses the central heating system (2020).

Features
- Year of construction: 1934
- Living area: approx. 144 m²
- Outdoor space (building-related): approx. 5 m²
- Volume: approx. 530 m³
- Located on perpetually renewed leasehold land
- Ground lease: €245.03 + €17 management costs per six months (based on land value of €14,850 and 3.3% rate); next revision on 01-01-2031
- 1/6 share in an active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €125
- Third floor and attic not officially divided but exclusive usage rights apply
- Energy label: C
- Five rooms, including three bedrooms
- Heating and hot water via Intergas Kombi Kompakt HRE central heating boiler (2020)
- Fully double-glazed
- Age and materials clauses apply
- Terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaars apply
- Transfer possible in the short term

If you are interested, we recommend engaging your own purchasing agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your own home, feel free to contact our office for a non-binding valuation.

All information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All provided information should be regarded as an invitation to schedule a viewing, make an offer, or enter into negotiations.