Morelstraat 135, Den Haag

Description

*English Translation Below*

Interesse? Plan eenvoudig zelf een bezichtiging!

Klik op Funda op ‘Vraag bezichtiging aan’ en vul uw gegevens in. U ontvangt vervolgens via Move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kunt inplannen op een van de beschikbare momenten. Uiteraard kunt u ook telefonisch contact opnemen met ons kantoor.

SFEERVOL EN INSTAPKLAAR 4-KAMER APPARTEMENT MET DRIE SLAAPKAMERS IN DE GELIEFDE VRUCHTENBUURT!

In de populaire Vruchtenbuurt gelegen, goed onderhouden 4-kamerappartement op de eerste verdieping. De woning beschikt over een lichte woon-/eetkamer met karakteristieke erker, drie slaapkamers, een moderne keuken en een verzorgde badkamer. Bovendien is de woning in 2010 zowel intern als extern volledig gerenoveerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Een fijn appartement met een praktische indeling, waar u zonder grote verbouwingen uw nieuwe thuis van kunt maken!

Omgeving
De woning ligt in de geliefde Vruchtenbuurt, een populaire woonwijk in Den Haag die bekendstaat om haar karakteristieke jaren ’30-bebouwing, prettige woonomgeving en gevarieerde voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels en speciaalzaken in de buurt. Ook diverse horecagelegenheden, scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op korte afstand.

De wijk heeft een levendig karakter, terwijl u er ook prettig en rustig kunt wonen. Openbaarvervoerverbindingen zijn goed bereikbaar en brengen u eenvoudig naar andere delen van Den Haag en het centrum. Daarnaast liggen diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Op de fiets bereikt u bovendien de duinen en het strand, ideaal voor wie graag buiten is.

Indeling
Begane grond
Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Entree van de woning in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. De woon-/eetkamer ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een karakteristieke erker, die niet alleen voor extra lichtinval zorgt, maar ook bijdraagt aan het charmante karakter van de woning. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te creëren.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waardoor het appartement in totaal over drie slaapkamers beschikt. Deze kamers zijn bijvoorbeeld te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer, afhankelijk van uw woonwensen.

De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het balkon is gelegen op het noordwesten, waardoor u hier na een lange dag nog heerlijk van de avondzon kunt genieten.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer. Deze is verzorgd afgewerkt met modern tegelwerk en beschikt over een douche, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator.

Dankzij de praktische indeling, de drie slaapkamers en de verzorgde afwerking is dit een appartement dat zich uitstekend leent voor zowel starters als kleine gezinnen of mensen die behoefte hebben aan een extra werk- of hobbykamer.

Kenmerken
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte ca. 71 m²
- Inhoud ca. 240 m³
- Gelegen op de eerste verdieping
- Vier kamers, waarvan drie slaapkamers
- Lichte woon-/eetkamer met karakteristieke erker
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon
- Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten met avondzon
- Verzorgde badkamer met douche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator
- In 2010 zowel intern als extern volledig gerenoveerd
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2010)
- Energielabel C
- Verwarming en warm water via een Intergas Kombi Kompakt HRE cv-combiketel (2024)
- Eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond
- De huidige canon bedraagt € 274,44 per halfjaar + € 17,- beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 13.722,- en een canonpercentage van 4%
- De eerstvolgende herziening van het canonpercentage vindt plaats per 1 juli 2028
- 28/87e aandeel in een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), met een maandelijkse bijdrage van € 116,-
- Parkeren middels een bewonersvergunning: eerste auto € 99,20 per jaar en tweede auto € 346,65 per jaar
- De materialen- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
- De aanbiedingsvoorwaarden van Lex van Leeuwen Makelaardij zijn van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse?
Bent u enthousiast geworden over dit appartement? Wij nodigen u van harte uit om de woning tijdens een bezichtiging zelf te komen bekijken. Bij interesse adviseren wij u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Heeft u interesse in deze woning, maar is uw eigen woning nog niet verkocht? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. Wij denken graag met u mee over de mogelijkheden.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

Interested? Easily book your own viewing!

Click on ‘Request a viewing’ on Funda and enter your details. You will then receive a link via Move, giving you direct access to our online calendar, where you can schedule a viewing at one of the available times. Alternatively, you are welcome to contact our office by telephone.

CHARMING AND MOVE-IN READY THREE-BEDROOM APARTMENT IN THE SOUGHT-AFTER VRUCHTENBUURT!

Situated in the popular Vruchtenbuurt neighbourhood, this well-maintained four-room apartment is located on the first floor. The property features a bright living/dining room with a characterful bay window, three bedrooms, a modern kitchen and a well-presented bathroom. In addition, the apartment underwent a complete internal and external renovation in 2010 and is fitted with uPVC window frames and HR++ double glazing. A lovely apartment with a practical layout, ready to become your new home without the need for major renovations!

Location
The property is situated in the sought-after Vruchtenbuurt, a popular residential neighbourhood in The Hague, known for its characteristic 1930s architecture, pleasant residential atmosphere and varied local amenities. For your daily shopping, a range of shops and speciality stores can be found nearby. There are also several cafés and restaurants, schools and childcare facilities within easy reach.

The neighbourhood has a lively character while still offering a pleasant and peaceful place to live. Public transport connections are readily accessible, providing convenient links to other parts of The Hague and the city centre. Various sports clubs and recreational facilities can also be found in the surrounding area. The dunes and beach are within cycling distance, making this an ideal location for those who enjoy spending time outdoors.

Layout
Ground floor
Open communal entrance with stairs leading to the first floor.

First floor
The apartment entrance opens into a hallway providing access to the various rooms. The first bedroom is situated at the front of the property. The living/dining room is also located at the front and features a characterful bay window, which not only allows plenty of natural light to enter but also adds to the charm of the apartment. The room offers ample space for a comfortable seating area and a welcoming dining area.

At the rear are two further bedrooms, bringing the total to three. Depending on your needs, these rooms can be used as bedrooms, a home office or a guest room.

The modern kitchen is fitted with various built-in appliances and provides direct access to the rear balcony. Facing northwest, the balcony is a lovely spot to enjoy the evening sun after a long day.

The bathroom is centrally located within the apartment. It is neatly finished with modern tiling and features a shower, a double washbasin with vanity unit and a heated towel rail.

With its practical layout, three bedrooms and well-maintained finish, this apartment is ideally suited to first-time buyers, small families or anyone looking for an additional room to use as a home office or hobby room.

Features
- Built in 1929
- Living area approx. 71 m²
- Volume approx. 240 m³
- Located on the first floor
- Four rooms, including three bedrooms
- Bright living/dining room with a characterful bay window
- Modern kitchen with various built-in appliances and access to the balcony
- Rear-facing northwest balcony, enjoying the evening sun
- Well-presented bathroom with shower, double washbasin with vanity unit and heated towel rail
- Completely renovated internally and externally in 2010
- Fully fitted with uPVC window frames and HR++ double glazing (2010)
- Energy label C
- Heating and hot water provided by an Intergas Kombi Kompakt HRE combination boiler (2024)
- Perpetual leasehold land (erfpacht)
- The current ground rent is €274.44 per six months, plus €17 in administration fees per six months, based on a land value of €13,722 and a ground rent rate of 4%
- The next revision of the ground rate is scheduled for 1 July 2028
- 28/87 share in an active Owners’ Association (VvE), with a monthly contribution of €116
- Resident parking permit available: €99.20 per year for the first car and €346.65 per year for the second car
- Materials and age clauses apply
- Non-owner-occupancy clause applies
- The terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply
- Completion date to be agreed upon.

Interested?
Would you like to find out more about this apartment? We warmly invite you to arrange a viewing and experience the property for yourself. If you are interested in making an offer, we recommend engaging your own buying agent.

Are you interested in this property but have not yet sold your current home? Please feel free to contact our office for a no-obligation property valuation. We will be happy to discuss the options with you.

The information provided has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its accuracy. All information supplied should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.