Spotvogellaan 49 A, Den Haag

Description

FRAAI GERENOVEERD, INSTAPKLAAR DUBBEL BOVENHUIS IN DE GELIEFDE VOGELWIJK!

In één van de meest gewilde buurten van Den Haag, op steenworpafstand van de duinen, ligt dit smaakvol gerenoveerde en instapklare dubbel bovenhuis. De woning kenmerkt zich door een uitstekend afwerkingsniveau, een heerlijke lichtinval en een sublieme locatie! Het appartement beschikt over energielabel B o.a. dankzij dak- en gevelisolatie, twee ruime slaapkamers, maar liefst drie balkons en een handige berging op de begane grond. Kortom, een fantastische woning welke absoluut een bezichtiging waard is! 

Omgeving 
De Vogelwijk is niet voor niets één van de meest geliefde wijken van Den Haag. Een rustige, groene omgeving met statige lanen, vlak bij strand, duinen en winkels. Scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten liggen allemaal binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken van de stad om de hoek.

Indeling
Begane grond
Gesloten entree welke wordt gedeeld met de benedenburen. Entreedeur met binnentrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot handige inbouwkast welke plaats biedt voor de C.V.-ketel, meterkast en garderobe, toilet en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een wandcloset en beschikt over modern tegelwerk. Middels fraaie openslaande deuren bereik je de woonkamer. De woonkamer is van goed formaat en is aan de voorzijde doorgebroken naar de voormalig voorzijkamer waardoor er een heerlijke lichtinval is. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon voor de ochtendzon. Vanuit de eetkamer, welke zich aan de achterzijde bevindt, is er toegang tot de keuken en het balkon. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van witte kasten en een fraai werkblad. De keuken beschikt over een fraaie weggewerkte koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine en RVS wastafel. Vanuit de keuken is het derde balkon bereikbaar. Op dit balkon kan je genieten van de laatste zonnestralen van de dag!

Tweede verdieping
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer, wasruimte en bergvliering. Aan weerszijde van de verdieping zijn de slaapkamers gelegen. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en beschikken over een dakkapel. De moderne badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. De wasruimte bevindt zich aan de voorzijde.

Kenmerken
- Bouwjaar 1951
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond
- Erfpachtcanon bedraagt thans € 175,45 + € 16,50 beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 31.900,- en een canonpercentage van 1,1%. Eerstvolgende herziening per 01-01-2026
- Energielabel B
- Woonoppervlakte: ca. 87 m²
- Oppervlakte buitenruimten: ca. 11 m²
- Inhoud: ca. 330 m³
- Berging op de begane grond aanwezig
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR/dubbelglas
- Maar liefst drie balkons, met zuidoosten en noordwesten ligging (ochtend- en middagzon)
- Verwarming en warm water middels Remeha Tzerra C.V.-combiketel (2019)
- 1/2e aandeel in een VvE welke in de opstartende fase zit
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.