Vlierboomstraat 279, Den Haag

Description

Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’.
Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten!
Uiteraard kunt u ook bellen met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Sfeervol en hoogwaardig afgewerkt dubbel bovenhuis met royaal dakterras (ca. 25 m²)

Op zoek naar een instapklare woning waar karakter, details, comfort en kwaliteit perfect samenkomen? Dit prachtige dubbele bovenhuis aan de Vlierboomstraat biedt het allemaal.
In 2024 is er een fraaie dakopbouw gerealiseerd waardoor er een woonoppervlakte is ontstaan van circa 113 m² met heerlijke woon-/eetkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een riant terras.

2e verdieping – de sfeervolle leeflaag
Een warme en lichte verdieping waar wonen en leven centraal staan:
• Ruime woon-/eetkamer met prettige lichtinval, fraaie suiteseparatie, glas-in-lood deuren
• Mooie visgraat vloer die direct sfeer geeft
• L-vormige semi-open keuken (2018)
o Praktisch ingericht
o Voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Moderne badkamer (2018) voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel
• Twee ruime kamers op deze verdieping– ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer
• Mix van originele details en strakke afwerking
• Volledig voorzien van dubbele beglazing

3e verdieping – de luxe dakopbouw (2024)
Een volwaardige extra woonlaag waar comfort en rust samenkomen:
• Twee ruime (slaap)kamers met optie tot creeeren van een derde – flexibel in te delen
• Luxe tweede badkamer (2024):
o Inloopdouche
o Ligbad
o Wastafelmeubel
• Strakke, moderne afwerking
• HR++ beglazing voor extra comfort
• Perfect als rustige slaapverdieping of thuiswerkplek

Dakterras (ca. 25 m²) – jouw eigen plek in de zon ??
• Gelegen op het noordwesten
• Heerlijk middag- en avondzon
• Genoeg ruimte voor een loungeset én eettafel
• Ideaal voor borrels, etentjes of gewoon ontspannen na een lange dag

Toplocatie
De Vlierboomstraat is gelegen in de geliefde Vruchtenbuurt, een karakteristieke en populaire wijk in het stadsdeel Segbroek. Deze buurt staat bekend om haar charmante jaren ’30 bebouwing, brede straten en prettige, dorpse sfeer midden in de stad.
• De woning ligt op korte afstand van de gezellige Fahrenheitstraat en Thomsonlaan
• Bekend om hun diverse winkelaanbod, speciaalzaken en horeca
• Nabij het groene Bosjes van Pex
• Ideaal voor wandelen, sporten of ontspannen in het groen
• Op fietsafstand van het strand, de duinen en de boulevard van Kijkduin en Scheveningen ??
• Goede bereikbaarheid richting het centrum van Den Haag
• Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (tram en bus in de directe omgeving)
• Diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de buurt

De Vlierboomstraat zelf is een rustige en prettige woonstraat, waar je profiteert van de levendigheid van de stad om de hoek, maar thuis juist geniet van rust en ruimte.

Kortom: een ideale ligging in een van de meest geliefde woonwijken van Den Haag, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik – van winkels en horeca tot natuur en strand.

Kenmerken
• Bouwjaar 1929
• Woonoppervlakte: ca. 113 m2
• Inhoud: ca. 370 m3
• Gelegen op erfpacht grond, eeuwigdurend uitgegeven middels canonbetaling
• Grondwaarde bedraagt € 11.550,00
• Canonbetaling (inclusief beheerskosten) bedraagt € 259,55 per half jaar
• Energielabel B, geldig tot 26-03-2036
• 1/6e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 145,00
• Dak vervangen in 2024
• Verwarming en warm water via Remeha Avanta HR combiketel (2018)
• Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en aluminium kozijnen met HR++ beglazing
• Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 97,05 per jaar, 2e auto € 339,90 per jaar
• Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Interested?
Easily schedule a viewing by clicking on “Request a viewing.”
Fill in your details and you will receive a link via Move, giving you direct access to our calendar to book a viewing at one of the available time slots.
Of course, you are also welcome to contact our office by phone to make an appointment.

Charming and high-quality double upper house with a spacious roof terrace (approx. 25 m²)
Looking for a move-in ready home where character, details, comfort, and quality come together perfectly? This beautiful double upper house on Vlierboomstraat has it all.
In 2024, a stylish roof extension was added, creating a total living area of approximately 113 m², featuring a bright living/dining room, modern kitchen, four bedrooms, two bathrooms, and a generous roof terrace.

Second floor – the main living level
A warm and bright floor where everyday living takes center stage:
• Spacious living/dining room with pleasant natural light, elegant en-suite separation, and stained-glass doors
• Beautiful herringbone flooring adding immediate character
• L-shaped semi-open kitchen (2018)
o Practical layout
o Equipped with built-in appliances
• Modern bathroom (2018) featuring:
o Toilet
o Walk-in shower
o Washbasin unit
• Two generously sized rooms on this floor – ideal as bedrooms, office, or guest rooms
• Combination of original details and sleek modern finishes
• Fully fitted with double glazing

Third floor – luxury roof extension (2024)
A full additional living floor combining comfort and tranquility:
• Two spacious bedrooms with the option to create a third – flexible layout
• Luxurious second bathroom (2024):
o Walk-in shower
o Bathtub
o Washbasin unit
• Sleek and modern finish
• HR++ glazing for added comfort and insulation
• Ideal as a quiet sleeping floor or home office space

Roof terrace (approx. 25 m²) – your private outdoor retreat ??
• Northwest-facing
• Enjoy afternoon and evening sun
• Plenty of space for both a lounge set and dining table
• Perfect for drinks, dinners, or simply relaxing after a long day

Prime location
Vlierboomstraat is located in the popular Vruchtenbuurt, a charming and sought-after neighborhood in the Segbroek district of The Hague. The area is known for its characteristic 1930s architecture, wide streets, and pleasant, village-like atmosphere within the city.
• Within close proximity of the lively Fahrenheitstraat and Thomsonlaan
• Known for a wide range of shops, specialty stores, and restaurants
• Near the green park area “Bosjes van Pex”, Ideal for walking, sports, and relaxation
• Cycling distance to the beach, dunes, and boulevard of Kijkduin and Scheveningen ??
• Good accessibility to The Hague city center
• Excellent public transport connections (tram and bus nearby)
• Various schools, childcare facilities, and sports clubs in the area
Vlierboomstraat itself is a quiet and pleasant residential street, offering the best of both worlds: the vibrancy of the city just around the corner, and peace and space at home.

In short: a perfect location in one of The Hague’s most desirable neighborhoods, with everything you need within easy reach—from shops and restaurants to nature and the beach.

Key features
• Year of construction: 1929
• Living area: approx. 113 m²
• Volume: approx. 370 m³
• Situated on leasehold land (perpetual leasehold with annual ground rent)
• Land value: €11,550
• Ground rent (including management costs): €259.55 per half year
• Energy label B (valid until 26-03-2036)
• 1/6 share in an active homeowners’ association (VvE) , monthly contribution: €145
• Roof replaced in 2024
• Heating and hot water via Remeha Avanta HR combi boiler (2018)
• Fully fitted with plastic window frames and HR++ glazing
• Parking Resident permit: €97.05 per year (first car), €339.90 per year (second car)
• Paid parking: Monday to Sunday from 18:00 to 24:00 (€2.60 per hour)
• Asbestos and age clauses apply
• Sales conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply
• Transfer in consultation

We recommend engaging your own purchasing agent if you are interested in this property.
If you are interested in this home but have not yet sold your current property, feel free to contact our office for a no-obligation valuation.

Disclaimer
This information has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy.
All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.