Vlierboomstraat 628, Den Haag

Description

*English Translation Below*

Interesse? Plan eenvoudig zelf een bezichtiging!

Klik op Funda op ‘Vraag bezichtiging aan’ en vul uw gegevens in. U ontvangt vervolgens via Move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en zelf een bezichtiging kunt inplannen op een van de beschikbare momenten. Uiteraard kunt u ook telefonisch contact opnemen met ons kantoor.

RUIM EN SFEERVOL TOPAPPARTEMENT (CA. 89 M2) MET AUTHENTIEKE DETAILS IN DE GELIEFDE VRUCHTENBUURT!

In de geliefde Vruchtenbuurt gelegen, ruim en sfeervol 4-kamer topappartement met twee slaapkamers, een royale woon-/eetkamer-en-suite en een zonnig balkon over de volle breedte van de woning. Hier gaan het comfort van een moderne afwerking en de charme van authentieke jaren ’30-details hand in hand. Denk aan de karakteristieke kamer-en-suite met glas-in-lood, paneeldeuren en een fraaie marmeren schouw.

De woning beschikt over een prettige indeling, veel leefruimte en een verzorgde uitstraling. Bovendien biedt de ligging op de bovenste verdieping mogelijk interessante uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld in de vorm van een dakopbouw en/of dakterras, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen, eventuele toestemming van de VvE en de bouwkundige mogelijkheden.

Omgeving
De woning ligt in de geliefde Vruchtenbuurt, een populaire woonwijk in Den Haag die bekendstaat om haar karakteristieke jaren ’30-architectuur, prettige woonomgeving en gevarieerde voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels en speciaalzaken in de buurt. Ook diverse horecagelegenheden, scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op korte afstand.

De wijk combineert een levendig karakter met een aangename woonomgeving. Openbaarvervoerverbindingen zijn goed bereikbaar en bieden een goede aansluiting op andere delen van Den Haag en het stadscentrum. Daarnaast bevinden zich diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Ook de duinen en het strand zijn goed per fiets bereikbaar, ideaal voor wie graag de stad combineert met ontspanning in de buitenlucht.

Indeling
Begane grond
Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Entree van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot vrijwel alle vertrekken.
De royale woon-/eetkamer-en-suite strekt zich uit over de lengte van de woning en vormt een heerlijke leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met een karakteristieke erker en een fraaie marmeren schouw. De eetkamer ligt aan de achterzijde en biedt direct toegang tot het balkon. De originele uitstraling van de woning komt mooi tot uiting in de kamer-en-suite-schuifseparatie met glas-in-lood, waarmee beide ruimtes desgewenst van elkaar kunnen worden gescheiden.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die beschikt over een inbouwkast met daarin de aansluiting voor de wasmachine. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. In de aangrenzende inbouwkast bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft eveneens toegang tot het balkon. Centraal in de woning ligt de badkamer, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Balkon
Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft een oppervlakte van circa 6 m². Dankzij de ligging op het zuidoosten kunt u hier genieten van de ochtend- en middagzon. Vanuit zowel de eetkamer, de tweede slaapkamer als de keuken is het balkon bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Kenmerken
- Bouwjaar 1935
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte circa 89 m²
- Inhoud circa 310 m³
- Gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping
- Vier kamers, waaronder twee slaapkamers
- Royale en lichte woon-/eetkamer-en-suite met glas-in-loodseparatie
- Authentieke details, waaronder paneeldeuren en een marmeren schouw
- Keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon
- Balkon van circa 6 m² over de volle breedte, gelegen op het zuidoosten
- Verzorgde badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas
- Verwarming en warm water via een Intergas Kombi Kompakt HRE cv-combiketel (huurprijs € 34,95 per maand)
- 35/100e aandeel in een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE)
- VvE-bijdrage € 138,43 per maand, wordt verhoogd per 01-01-2027 naar € 147,- per maand
- Parkeren middels een bewonersvergunning: eerste auto € 99,20 per jaar, tweede auto € 346,65 per jaar
- Mogelijke uitbreidingsmogelijkheden door middel van een dakopbouw en/of dakterras, onder voorbehoud van onder meer vergunningen, VvE-toestemming en bouwkundige haalbaarheid
- De materialen- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- De aanbiedingsvoorwaarden van Lex van Leeuwen Makelaardij zijn van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse?
Bent u enthousiast geworden over dit appartement? Wij nodigen u van harte uit om de woning tijdens een bezichtiging zelf te komen bekijken en de ruimte, sfeer en authentieke details te ervaren. Bij interesse adviseren wij u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Heeft u interesse in deze woning, maar is uw eigen woning nog niet verkocht? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. Wij denken graag met u mee over de mogelijkheden.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid en volledigheid ervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

Interested? Book your viewing online!

Click ‘Request a viewing’ on Funda and enter your details. You will then receive a link via Move, giving you direct access to our calendar, where you can book a viewing at one of the available times. Of course, you can also contact our office by telephone.

SPACIOUS AND CHARMING TOP-FLOOR APARTMENT (APPROX. 89 M²) WITH AUTHENTIC PERIOD FEATURES IN THE SOUGHT-AFTER VRUCHTENBUURT NEIGHBOURHOOD!

Situated in the popular Vruchtenbuurt neighbourhood, this spacious and charming four-room top-floor apartment features two bedrooms, a generous living/dining room with an original en-suite partition and a sunny balcony spanning the full width of the property. The apartment combines the comfort of modern finishes with the character of authentic 1930s features, including a distinctive en-suite partition with stained glass, panelled doors and an attractive marble fireplace.

The property offers a practical layout, generous living space and a well-maintained interior. Furthermore, its position on the top floor may offer interesting possibilities for future expansion, such as a roof extension and/or roof terrace, subject to the necessary permits, VvE (owners’ association) approval and structural feasibility.

Location
The property is situated in the popular Vruchtenbuurt neighbourhood in The Hague, known for its characteristic 1930s architecture, pleasant residential atmosphere and varied local amenities. Shops and specialist stores for everyday shopping are nearby, as are a variety of cafés and restaurants, schools and childcare facilities.

The neighbourhood combines a lively atmosphere with a pleasant place to live. Public transport connections are easily accessible, providing convenient links to other parts of The Hague and the city centre. Various sports clubs and recreational facilities can also be found nearby. The dunes and beach are within easy cycling distance, ideal for those who enjoy combining city life with time outdoors.

Layout
Ground floor
Open communal entrance with staircase leading to the first floor.

First floor
Entrance to the apartment, hallway with meter cupboard and staircase leading to the second floor.

Second floor
Landing providing access to almost all rooms.
The generous living/dining room extends along the length of the apartment, creating a wonderful living space. The living room is situated at the front and features a characteristic bay window and an attractive marble fireplace. The dining room is located at the rear and provides direct access to the balcony. The apartment’s original character is beautifully reflected in the en-suite sliding partition with stained glass, which allows the two rooms to be separated whenever desired.

The first bedroom is situated at the front and features a built-in cupboard housing the washing machine connection. The second bedroom is located at the rear and also provides access to the balcony. The adjacent built-in cupboard houses the central heating boiler.

The kitchen is fitted with various built-in appliances and also provides access to the balcony. Centrally located within the apartment, the bathroom is equipped with a shower, vanity unit and heated towel rail.

Balcony
The balcony spans the full width of the apartment and measures approximately 6 m². Its south-easterly orientation allows you to enjoy the morning and early afternoon sun. Accessible from the dining room, second bedroom and kitchen, the balcony provides a pleasant connection between the indoor and outdoor living spaces.

Features
- Year of construction: 1935
- Freehold property
- Living area: approx. 89 m²
- Volume: approx. 310 m³
- Located on the second and top floor
- Four rooms, including two bedrooms
- Spacious and bright living/dining room with en-suite partition and stained glass
- Authentic period features, including panelled doors and a marble fireplace
- Kitchen with various built-in appliances and access to the balcony
- Balcony of approx. 6 m² spanning the full width of the apartment, facing south-east
- Well-maintained bathroom with shower, vanity unit and heated towel rail
- Fully fitted with uPVC window frames and HR++ double glazing
- Heating and hot water provided by an Intergas Kombi Kompakt HRE combination boiler (rental cost: €34.95 per month)
- 35/100th share in an active owners’ association (VvE)
- Monthly VvE contribution: €138.43, increasing to €147 as of 1 January 2027
- Resident parking permit available: €99.20 per year for the first car and €346.65 per year for the second car
- Potential for a roof extension and/or roof terrace, subject to the necessary permits, VvE approval and structural feasibility
- Materials and age clauses apply
- The terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply
-Transfer date by mutual agreement.

Interested?
Enthusiastic about this apartment? We warmly invite you to arrange a viewing and experience its generous living space, character and authentic period features for yourself. If you are interested in purchasing the property, we recommend engaging your own buying agent.

Interested in this property but have not yet sold your current home? Please feel free to contact our office for a free, no-obligation property valuation. We will be happy to discuss the possibilities with you.

This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its accuracy or completeness. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.