ENGLISH TEKST BELOW
Uniek en volledig gerenoveerd appartement op eigen grond van 79 m² in de gewilde wijk ‘Valkenboskwartier’. In 2018 /2019 is dit object van winkelruimte met woonruimte getransformeerd tot een modern 3-kamer appartement, waarbij deze is voorzien van een nieuwe open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals combinatie koel- en vrieskast, vaatwasmachine,
4-pits gaskookplaat, (combi)magnetron en afzuigkap. Daarnaast is er een moderne badkamer met inloopdouche wastafelameublement, badkamerradiator, een nieuwe CV-ketel en modern nieuwe toiletruimte. De woning is voorzien van houten kozijnen bezet met isolerende beglazing.
Uniek is de zonnige achterplaats op het zuidwesten, waar het heerlijk toeven en het opvallend stil is.
Het appartement is in 2019 geheel voorzien van nieuwe hoogwaardige houten vloeren. Recentelijk is de achterplaats voorzien van nieuwe drainage om te voorkomen dat er water blijft staan. Tevens is er nieuwe hoogwaardige betegeling, plantenbakken met beplanting, een houten opbergkast en een regenton geplaatst. De tuin heeft een terrasheater om lang buiten te kunnen blijven zitten als de temperatuur wat zakt. Oorspronkelijk dateert het huis uit 1913, waardoor het een karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde heeft.
Begane grond:
Entree op straatniveau, voordeur; meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar); woon- eetkamer met open keuken (10.22m x 4.10m) v.v. allerhande inbouwapparatuur van (SMEG) w.o. een vierpits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser en koel- vriescombinatie; verbindingshal met berging met wasmachineaansluiting (1,36 x 1,85m); separaat toilet (0,86 x 1,85m) met inbouwreservoir; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en net weggewerkte opstelplaats c.v. ketel (Remeha, 2018) (3,00 x 1,85m), slaapkamer I met dakraam (2,81 x 2,28), slaapkamer II (3,14 x 5,09) met toegang -middels openslaande deuren- tot de achtertuin (3,40 x 5,09) op het westen met houten berging.
Tuin:
Tuin aan de achterzijde gelegen op het westen met houten berging
Bijzonderheden:
- Actieve VvE (KvKnr. 60405775), eigen bankrekening en minimaal één jaarlijkse vergadering
- Maandelijkse bijdrage VvE € 50,--
- 301 en 303a ieder 1/8 aandeel, huisnummers 303, 305, 307 ieder ¼ aandeel
- Gemeenschappelijke opstalverzekering in oprichting
- CV-ketel van Remeha (2018)
- Volledig v.v. houten kozijnen met dubbel glas
- Elektra 8 groepen aardlekschakelaar
- Oplevering in overleg, bij voorkeur per of na 1 november 2022
- Gehele appartement voorzien van hoogwaardige houten vloer, met uitzondering van de keuken, badkamer en toilet
- Rondom voorzien van nieuwe, houten kozijnen met isolerend glas
- Nieuwe keuken, vloer en sanitair
- Nieuwe HR CV-combiketel (Remeha Tzerra Cw4) met nieuwe radiatoren
- Alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuct en geschilderd
- Elektra is geheel nieuw aangelegd en de stopcontacten zijn geaard
- Tuin aangelegd (o.a. nieuwe schutting, nieuwe drainage en regenton, buitenberging, terrasheater en plantenbakken met beplanting)
- Uitbouw (slaapkamer II) volledig vernieuwd
- Riolering en afvoer vernieuwd
- Goede parkeermogelijkheden in de buurt (vergunning 1e auto € 66,60 per jaar)
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
ENGLISH:
Unique and fully renovated apartment on private ground of 79 m² in the popular district 'Valkenboskwartier'. In 2018/2019 this object was transformed from a retail space with living space into a modern 3-room apartment, which is equipped with a new open modern kitchen with various built-in appliances (combination fridge/freezer, dishwasher, 4 burner gas hob, (combi) microwave and extractor hood) and a modern bathroom with walk-in shower, washbasin furniture, bathroom radiator, a new central heating boiler and modern new toilet. The house has wooden frames covered with insulating glazing. Unique is the sunny backyard on the southwest, where you can relax and it is remarkably quiet.
The current owner has fully equipped the apartment with new high-quality wooden floors in 2019. He recently provided the backyard with new drainage to prevent water from standing here, new high-quality tiling, planters with plants, a wooden storage cupboard, a rain barrel and a patio heater to be able to sit outside for a long time when the temperature drops a bit.
The apartment is located a few minutes walk from a large Albert Heijn store and other shops in the Weimar and Fahrenheitstraat, public transport and various (international) schools. Within a few minutes by bike you are in the dunes / near the sea and other green, sports and recreational facilities. The city center is approximately 10 minutes away by bike, car or tram.
Originally the house dates from 1913, which gives it a characteristic appearance on the outside.
It has an active VvE (1/8 share, €50 per month).
Layout:
Entrance at street level, front door with access to modern open kitchen with living-dining room (approximately 41 m²). The kitchen is equipped with all kinds of built-in appliances (brand: SMEG) including a four-burner gas hob with extractor hood, dishwasher, combi oven/microwave and fridge-freezer combination; next to the living room is the connecting hall with access to a large storage room with washing machine connection (approximately 2.5 m²); separate toilet with built-in reservoir and hand basin; Contemporary bathroom with walk-in shower, cabinet with sink, bathroom radiator, mechanical ventilation, neatly concealed central heating system, boiler (Remeha, 2018), Approx. 5,5 m²; bedroom I with skylight (approximately 6.4 m²), bedroom II (approximately 15.5 m²) with skylight and with direct access to the southwest-facing backyard through patio doors with wooden shed (approximately 17 m²). At the entrance is the meter cupboard (8 groups with earth leakage circuit breaker).
Special features / characteristics:
• Own ground
• Year of construction 1913
• Living area 79m² with a sunny southwest-facing backyard of approximately 17 m²
• Mostly renovated in 2018 (floor, kitchen, bathroom, central heating and extension) and in 2019 up to and including recently by the current owner (such as new wooden floors & outdoor area layout)
• Terrace-oriented bedroom with work corner near the terrace doors
• Active VvE (Chamber of Commerce no. 60405775), own bank account and at least one annual meeting
• Monthly contribution VvE € 50,--
• 301 and 303a each 1/8 share, house numbers 303, 305, 307 each ¼ share
• Joint home insurance in formation
• Remeha boiler (2018)
• Fully equipped with wooden frames with double glazing
• Electricity 8 groups earth leakage circuit breaker
• Delivery in consultation, preferably on or after November 1, 2022
• Entire apartment with high-quality wooden floor, with the exception of the kitchen, bathroom and toilet
• All around equipped with new, wooden frames with insulation glazing
• New kitchen
• New sanitary facilities
• New HR CV combi boiler (Remeha Tzerra Cw4) with new radiators
• New floor joists
• New wooden floor
• All walls and ceilings have been plastered and painted again
• Electricity is completely new and the sockets are earthed
• Garden laid out (including new fence, better and new drainage & layout with rain barrel, outdoor storage, heater, planters with plants)
• Extension (bedroom II) completely renovated
• Sewerage and drainage renewed
• Centrally located to shops (including AH supermarket and shopping streets Weimar and Fahrenheitststraat, public transport, schools, recreational facilities including beach/dunes, etc.)
• Good parking options nearby (permit 1st car € 66,60 per year)
• Delivery preferably at the end of 2022
• Due to the year of construction, the materials and age clause apply
• Buyer's choice of notary in the Haaglanden region.
