11-9-2020 —
Het kan zijn dat u op het punt staat om te willen verhuizen, maar uw woning moet nog verkocht worden. Als verkoper moet u er aan denken dat een mededelingsplicht heeft als u woning gaat verkopen welke (verborgen) gebreken zou hebben. Maar dat geldt niet alleen voor u want een koper heeft ook een onderzoekplicht. Er kan dan gekeken worden welke gebreken er eventueel zijn en wat er dan eventueel aan gedaan zou kunnen worden. Middels dit bericht geven wij u meer informatie over de mededelingsplicht van de verkoper.
Woning kopen
Op het moment dat iemand een woning heeft gekocht, dan horen daar ook de eventuele gebreken bij. Als er dus iets gemaakt moet worden, dan zal u dit zelf moeten betalen (als u van de gebreken af weet in ieder geval). Maar bij sommige woningen is er sprake van verborgen gebreken. Daarbij moet u zich altijd de vraag stellen wist de verkoper dit of niet? Er geldt een bepaalde wetgeving hiervoor die het wat inzichtelijker maakt.
Wetgeving bij gebreken bij de woning
De mededelingsplicht geldt voor de verkoper. Alles wat de verkoper over de woning weet moet hij dus vrijgeven en dat geldt zeker voor de (verborgen) gebreken. De informatie moet door worden gespeeld aan de potentiële koper. Soms komt het voor dat bepaalde gebreken niet worden gemeld. Het kan zijn dat een verkoper dat doet omdat ze bang zijn dat de woning anders minder waard is of dat de koper de woning niet meer wil. Maar het kan ook zo zijn dat de verkoper niets van de verborgen gebreken af wist. Toch zijn er een aantal situaties waarbij de verkoper toch verantwoordelijk is voor de kosten die gemaakt moeten worden als het één en ander hersteld moet worden. Het gaat dan met name om aspecten die naar voren komen uit een bouwkundige keuring.
Advies inwinnen
Mocht het zo zijn dat de verkoper het vermoeden heeft van een gebrek, dan moet dit hoe dan ook gemeld worden. Het is dus van belang dat u als verkoper eerlijk bent over de woning. Wij van Lex van Leeuwen NVM Makelaars denken graag met u mee. Als u een woning wilt kopen of verkopen, dan helpen wij u waar we kunnen en kijken wij mee naar alle aspecten. We horen het dan ook graag wanneer dat wij u kunnen helpen zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
