Albert Rousselstraat 46, Den Haag

Omschrijving

Ruim en modern wonen aan de Albert Rousselstraat 46 in Den Haag

Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, licht en comfort?
Dan is deze 3-laags bovenwoning met berging aan de Albert Rousselstraat 46 precies wat je zoekt. Met een royale woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers én een ruime zolderkamer biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Daarbij woon je in een prettige, groene en goed bereikbare buurt.

Eerste verdieping
Via de galerij kom je binnen in de entreehal met een modern toilet, fontein en meterkast. De lichte woonkamer springt meteen in het oog: een ruime en sfeervolle leefruimte met toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. De moderne keuken in houtlook is strak en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor de kookliefhebber.

Tweede verdieping
Hier vind je een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer die zorgt voor een moderne uitstraling.

Derde verdieping
De zolderverdieping biedt nog meer ruimte. De overloop beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en herbergt de Remeha cv-ketel. De royale zolderkamer met dakraam en wastafelmeubel kan gebruikt worden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Locatie & omgeving
De woning ligt in de Haagse wijk Waldeck: een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Waldeck of het nabijgelegen winkelcentrum Loosduinen. Op fietsafstand vind je de gezellige badplaats Kijkduin met strand, boulevard en horeca – ideaal voor een middag ontspanning.

De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar
OV-verbindingen (tram en bus) liggen op loopafstand en brengen je snel naar het centrum van Den Haag of station Den Haag Centraal.
Met de auto rijd je in korte tijd naar de uitvalswegen richting Rotterdam, Leiden en Amsterdam.
Scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden liggen allemaal in de buurt, wat de wijk ook aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Pluspunten op een rij
• Ruime 3-laags bovenwoning met berging
• Lichte woonkamer met toegang tot zonnig balkon (ZO)
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• 3 slaapkamers + royale zolderkamer
• Moderne badkamer en pvc-vloeren
• Rustige en groene woonomgeving
• Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en strand

Kortom: deze woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Een perfecte plek voor wie modern en sfeervol wil wonen in een groene wijk dicht bij zee én stad!

Kenmerken
• Bouwjaar 1982
• Woonoppervlakte: ca. 113 m2
• Inhoud: ca. 369 m3
• Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend uitgegeven en afgekocht
• 70/501e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 229,01
• Reservefonds per 14-08-2025 bedraagt circa € 265.169,06
• Verwarming en warm water via Remeha HR-combiketel 2019
• Elektra bedraagt 6 groepen plus ALS
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.


Spacious and Modern Living at Albert Rousselstraat 46, The Hague

Are you looking for a move-in ready home with plenty of space, light, and comfort?
Then this three-story upstairs apartment with private storage at Albert Rousselstraat 46 is exactly what you’re looking for. With a generous living room, a modern kitchen, three bedrooms, and a spacious attic room, this home offers everything you need. On top of that, you’ll live in a pleasant, green, and well-connected neighborhood.

First Floor
Through the gallery, you enter the hallway with a modern toilet, washbasin, and meter cupboard. The bright living room immediately catches the eye: a spacious and atmospheric living area with access to the sunny southeast-facing balcony. The sleek wood-look kitchen is both stylish and practical, equipped with various built-in appliances—perfect for cooking enthusiasts.

Second Floor
Here you will find a landing, three bedrooms, and a modern bathroom with a walk-in shower, second toilet, and washbasin. The entire floor features a high-quality PVC floor, adding to the modern look and feel.

Third Floor
The attic floor provides even more space. The landing includes connections for a washing machine and dryer and houses the Remeha central heating boiler. The spacious attic room with skylight and washbasin unit can be used as an additional bedroom, home office, or hobby room.

Location & Surroundings
The home is located in the Waldeck neighborhood of The Hague: a quiet and green residential area with all amenities within easy reach. For daily shopping, you can visit the Waldeck shopping center or the nearby Loosduinen center. Just a short bike ride away, you’ll find the lively seaside resort of Kijkduin with its beach, boulevard, and restaurants—ideal for a relaxing afternoon.

The neighborhood is also excellently accessible:
• Public transport (tram and bus) is within walking distance and takes you quickly to The Hague city center or Central Station.
• By car, you can easily reach the main highways towards Rotterdam, Leiden, and Amsterdam.
• Schools, sports clubs, and recreational facilities are all nearby, making the area very family-friendly.

Key Features at a Glance
• Spacious three-story upstairs apartment with storage
• Bright living room with access to sunny southeast-facing balcony
• Modern kitchen with built-in appliances
• Three bedrooms + large attic room
• Modern bathroom and PVC flooring
• Quiet and green residential area
• Close to shops, schools, public transport, and the beach

In short: this home combines space, comfort, and an excellent location. A perfect place for anyone who wants to live in a modern and inviting home in a green neighborhood close to both the sea and the city!

Property Details
• Year of construction: 1982
• Living area: approx. 113 m²
• Volume: approx. 369 m³
• Leasehold land, perpetual and fully redeemed
• 70/501 share in an active Homeowners’ Association (HOA), monthly contribution €229.01
• HOA reserve fund as of 14-08-2025: approx. €265,169.06
• Heating and hot water via Remeha HR combi boiler (2019)
• Electricity: 6 groups + earth leakage circuit breaker
• Asbestos and age clauses apply
• Sale terms of Lex van Leeuwen Makelaardij apply
• Handover in consultation

Interested? We advise you to engage your own buying agent.
If you are interested in this property but still need to sell your own home, feel free to call our office for a free, no-obligation valuation.

All information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.