Amandelstraat 82, Den Haag

Omschrijving

English text below

Ben je op zoek naar een ruim, sfeervol en licht appartement met karakter én moderne mogelijkheden?
Dit lichte 4-kamer hoek-topappartement (ca. 101 m²) op de tweede verdieping combineert het beste van twee werelden: charmante jaren ’30 details en een fijne, open indeling die perfect past bij een eigentijdse lifestyle.

Waarom dit jouw plek is
Je komt binnen in een woning waar licht de hoofdrol speelt. Een overloop met vaste kast (opstelplaats voor de combiketel en de wasmachine), apart toilet en toegang tot alle vertrekken.
Dankzij de hoekligging, grote raampartijen en de erker voelt de royale living extra ruim en levendig. De open verbinding met de eetkamer maakt dit dé plek voor gezellige diners, borrels met vrienden of gewoon relaxed Netflixen. Aan de achterzijde vindt u de toegang tot de semi-open keuken, keurige opstelling met inbouwapparatuur. Tevens is er vanuit de keuken een directe toegang tot het balkon – hier pak je ’s ochtends je eerste koffie in de zon.
De voorzijkamer (master bedroom) is riant en voorzien van een vaste kast. Tussenliggend vindt u de heerlijke ruime en lichte badkamer, voorzien van een ruime douche, wastafel en bad op pootjes!! De badkamer is stijlvol getegeld en keurig in onderhoud. De achterzijkamer is eveneens voorzien van een wastafelmeubel en geeft u toegang tot het achterbalkon.

Dit appartement biedt de mogelijkheden om de woning uit te breiden met een dakopbouw of dakterras, hiervoor is echter wel een vergunning en toestemming van de VVE vereist.

Slim ingedeeld
- Twee ruime slaapkamers, ideaal als master bedroom + werk-/logeerplek
- Nette badkamer met ligbad, douche en wastafel
- Separaat toilet
- Handige interne berging voor wasmachine en opslag
- Extra kastenruimte in de hal
- Riante woon-/eetkamer
- Keurige, lichte keuken
- Achter het complex is er de beschikking over een eigen separate fietsenberging!

Toplocatie in de Vruchtenbuurt
De Vruchtenbuurt biedt een perfecte mix van rust en levendigheid. Met een breed scala aan winkels, boetieks en horecagelegenheden in de Appelstraat en Vlierboomstraat is er altijd iets te beleven. Voor natuurliefhebbers is de buurt ideaal: de wijk ligt op korte afstand van het strand van Kijkduin, de duinen en diverse parken, zoals het Westduinpark.

Kom jij deze sfeer proeven?
Ruimtelijk, licht en met veel potentie om er echt jouw eigen plek van te maken. Perfect voor starters of jonge stellen die nét wat meer ruimte willen – om te wonen, werken én leven.

Kenmerken
- Bouwjaar 1937
- Woonoppervlakte: ca. 101 m2
- Inhoud: ca. 340 m3
- Eigen grond
- Energielabel E, geldig tot 01-06-2030
- 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 60,00
- Reservefonds per 31-12-2025 bedraagt circa € 5.701,41
- Verwarming en warm water via Bosch combiketel 2008
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

English Text

Are you looking for a spacious, charming, and bright apartment with character as well as modern possibilities?
This bright 4-room corner penthouse apartment (approx. 101 m²) on the second floor combines the best of both worlds: charming 1930s details and a pleasant open layout that perfectly suits a contemporary lifestyle.

Why this could be your new home
You enter a home where natural light takes center stage. The landing features a built-in storage cupboard (housing the central heating boiler and washing machine), a separate toilet, and access to all rooms.
Thanks to the corner location, large windows, and bay window, the spacious living room feels exceptionally bright and lively. The open connection to the dining room makes this the perfect place for cozy dinners, drinks with friends, or simply relaxing with Netflix. At the rear, you’ll find access to the semi-open kitchen, neatly fitted with built-in appliances. The kitchen also provides direct access to the balcony — the perfect spot to enjoy your first coffee in the morning sun.
The front-side room (master bedroom) is generously sized and features a built-in wardrobe. Centrally located is the wonderfully spacious and bright bathroom, equipped with a large shower, washbasin, and a clawfoot bathtub! The bathroom is stylishly tiled and well maintained. The rear-side bedroom also includes a vanity unit and offers access to the rear balcony.

This apartment also offers the possibility to extend the property with a rooftop extension or roof terrace, subject to the required permits and approval from the homeowners’ association (VvE).

Smart layout
- Two spacious bedrooms, ideal as a master bedroom plus office/guest room
- Neat bathroom with bathtub, shower, and washbasin
- Separate toilet
- Convenient internal storage space for washing machine and extra storage
- Additional cupboard space in the hallway
- Spacious living/dining room
- Bright and well-maintained kitchen
- Private separate bicycle storage behind the complex

Prime location in the Vruchtenbuurt
The Vruchtenbuurt offers the perfect mix of tranquility and liveliness. With a wide range of shops, boutiques, and cafés/restaurants in the Appelstraat and Vlierboomstraat, there is always something happening nearby. Nature lovers will also appreciate the location: the neighborhood is just a short distance from the beach at Kijkduin, the dunes, and several parks, including the Westduinpark.

Come and experience the atmosphere
Spacious, bright, and full of potential to truly make it your own. Perfect for first-time buyers or young couples looking for that little bit of extra space — to live, work, and enjoy life.

Features
- Built in 1937
- Living area: approx. 101 m²
- Volume: approx. 340 m³
- Freehold property
- Energy label E, valid until 01-06-2030
- 1/3 share in an active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €60
- Reserve fund as of 31-12-2025 amounts to approximately €5,701.41
- Heating and hot water via Bosch central heating boiler (2008)
- Fully fitted with double glazing
- Asbestos and age clauses apply
- General terms and conditions of Lex van Leeuwen Real Estate apply
- Transfer date by mutual agreement.

If interested, we recommend engaging your own purchasing agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your current home, feel free to contact our office for a free valuation.

The information provided has been compiled with due care; however, no rights may be derived from its accuracy.
All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.