Bresterstraat 71, Den Haag

Omschrijving

Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’.
Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten!
Uiteraard kunt u ook bellen met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Wonen in een voormalig schoolgebouw – karakter, comfort en verrassend veel sfeer
Uniek wonen in een voormalig schoolgebouw, waar authentieke architectuur en eigentijds wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Aan de Bresterstraat 71 is een karakteristiek oud schoolgebouw volledig gerenoveerd en getransformeerd (2020) tot een sfeervolle en zeer complete woning van circa 100 m² woonoppervlakte.
Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van het verleden met het comfort van nu. De imposante plafondhoogte van circa 3,45 meter, de oorspronkelijke kozijnen met hun karakteristieke rondingen en de verrassende details die herinneren aan de voormalige schoolfunctie geven de woning een uitstraling die je in een reguliere woning simpelweg niet tegenkomt. Tevens heeft u hier de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren.

Karakteristiek van buiten, modern en comfortabel van binnen
Zodra je binnenkomt, valt direct de ruimtelijkheid op. De hoge plafonds zorgen voor een heerlijk gevoel van lucht en ruimte, terwijl de originele kozijnen met HR++-beglazing en hun fraaie afgeronde vormen het karakter van het voormalige schoolgebouw benadrukken.
De woning is volledig gerenoveerd en voorzien van moderne installaties en hoogwaardige afwerking. Zo beschikt de parterre over vloerverwarming waarbij de stijlvolle gietvloer met vlammen een echte eyecatcher vormt.
Ook in de details is duidelijk aandacht besteed aan maatwerk en materiaalgebruik.

Een entree met karakter
De entree is praktisch én stijlvol ingericht met op maat gemaakte kasten voor garderobe en bergruimte. Een bijzondere, op maat gemaakte stalen deur, uitgevoerd in dezelfde stijl als de kozijnen in de woonkamer, vormt een fraaie overgang naar de leefruimte.
Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een stijlvol fonteintje.

De woonkamer: licht, hoog en verrassend sfeervol
De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de hoge plafonds, grote karakteristieke raampartijen en de directe verbinding met de tuin is dit een heerlijke lichte leefruimte.
Een bijzonder detail is de originele schoolkast die een tweede leven heeft gekregen als sfeervolle koffie-/opbergkast. Een prachtig stukje geschiedenis dat behouden is gebleven en tegelijkertijd perfect past binnen het hedendaagse interieur.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een royaal eiland en een wandopstelling. Het werkblad is afgewerkt met béton ciré en de inductiekookplaat is voorzien van geïntegreerde afzuiging. Verder beschikt de keuken over onder andere een vaatwasser, een Neff oven, koelkast en een separate wijnkast.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Een maatwerk eikenhouten vensterbank in de hoek zorgt voor een warm natuurlijk accent en is bovendien voorzien van een praktische kabelvoorziening.
En voor wie nóg meer woonruimte wenst: aan de rechterzijde van de woonkamer is al rekening gehouden met de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Er zijn voorbereidingen getroffen met elektra, media en een losse verwarmingsgroep om eventueel apart te bedienen.

Strakke badkamer met maatwerk
De moderne badkamer is bewust apart van de overige leefruimten gesitueerd en is strak en eigentijds uitgevoerd.
De ruime inloopdouche vormt samen met het maatwerkmeubel een stijlvol geheel. Het wastafelmeubel is voorzien van een karakteristiek boomstamblad met waskom, waardoor ook hier natuurlijke materialen en eigentijds design samenkomen.
Naast de badkamer bevindt zich een praktische maatkast met de cv-ketel (Avanta, 2021) en voorbereiding voor een toekomstige warmtepomp, waarvoor op het dak al rekening is gehouden met plaatsingsmogelijkheden.
Ook de wasmachine en droger hebben hier een eigen plek gekregen, met daarnaast extra kastruimte. Een schuifdeur zorgt ervoor dat deze praktische voorzieningen netjes uit het zicht kunnen worden gehouden.
Boven de badkamer bevindt zich bovendien een handige berging met de mechanische ventilatiebox.

Slaapkamer met maatwerk
De slaapkamer is eveneens voorzien van een maatwerk kledingkast, waardoor de ruimte optimaal wordt benut.
De ligging aan deze zijde van het gebouw biedt bovendien een aangenaam gevoel van privacy. Aan deze kant bevindt zich geen directe speelzone van de kinderopvang, waardoor de slaapkamer rustig is gelegen.

Een zonnige tuin als verlengstuk van de woning
Via de woonkamer stap je zo de prachtige, zonnige tuin in. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen en van de zon te genieten.
De tuin vormt daarmee een natuurlijke verlenging van de lichte living en versterkt het gevoel van ruimte dat de woning al binnen biedt.
Ook praktisch is er goed over de toekomst nagedacht. In de meterkast zijn diverse voorzieningen en aansluitmogelijkheden voorbereid, waaronder een voorbereiding voor zonnepanelen op het dak aan de tuinzijde.
Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein en is de kruipruimte via de hoofdingang bereikbaar.

Een woning met een eigen verhaal
Bresterstraat 71 is geen standaard woning. Het is een woning met een geschiedenis.
De hoge plafonds, originele kozijnen met karakteristieke rondingen, de behouden schoolkast en de architectuur van het voormalige schoolgebouw geven het huis een eigen identiteit. Tegelijkertijd is het interieur volledig aangepast aan de eisen en het comfort van deze tijd, met vloerverwarming, moderne keuken en badkamer, maatwerkoplossingen, HR++-beglazing en voorbereidingen voor verdere verduurzaming.
Het resultaat is een verrassende combinatie van industrieel karakter, moderne luxe, warmte en comfort.
Een plek voor wie niet alleen een huis zoekt, maar juist valt voor een woning met karakter, historie en een verhaal.

Van schoolgebouw naar bijzonder thuis.

Kenmerken
• Bouwjaar 1931
• Woonoppervlakte: ca. 100 m2
• Inhoud: ca. 370 m3
• Gelegen op erfpacht grond, eeuwigdurend uitgegeven en afgekocht
• Energielabel A, geldig tot 15-11-2034
• 99/2277e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 150,00
• Reservefonds spaarrekening per 01 september 2026 bedraagt € 128.000,00
• MJOP aanwezig
• Dak vervangen in 2020
• Volledig voorzien van vloerverwarming
• Verwarming en warm water via Remeha Avanta combiketel (2021)
• Elektra bedraagt 12 groepen, 3x aardlekschakelaar, aparte groep inductiekookplaat + voorbereiding zonnepanelen aanwezig
• Volledig voorzien van HR++ beglazing
• Parkeren: in eigendom. Daarnaast kan er een bewonersvergunning worden aangevraagd 1ste auto € 97,05 per jaar, 2e auto € 339,90 per jaar
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.