Emmastraat 108, Den Haag

Omschrijving

Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’.
Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten!
Uiteraard kunt u ook bellen met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Wonen op een toplocatie in het geliefde Bezuidenhout, op steenworp afstand van de gezellige Theresiastraat? Dit royale en uitstekend onderhouden dubbele bovenhuis heeft alles wat je zoekt: ruimte, comfort, een moderne afwerking én een instapklaar karakter. Met maar liefst circa 144 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en twee zonnige balkons is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Via het verzorgde en afgesloten portiek bereik je de woning. Op de eerste woonlaag valt direct de prettige indeling op. Een ruime hal met toegang tot alle vertrekken en een trap naar de zolderverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met toegang tot een balkon, terwijl aan de achterzijde een tweede kamer ligt die ideaal te gebruiken is als werk-, slaap- of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet.

Het absolute hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende woon- en eetkamer. Dankzij de royale afmetingen, de fraaie doorgelegde lamelparketvloer en de extra geluidsisolatie ontstaat hier een comfortabele en sfeervolle leefruimte. De moderne U-vormige open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en anderhalve spoelbak. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag.

De bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder kamers die uitstekend geschikt zijn voor een gezin, thuiswerken of gasten. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de Velux-dakramen aan de voorzijde genieten de ruimtes van veel natuurlijk licht. De moderne hoofdbadkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Ook praktisch is aan alles gedacht. Zo beschikt de woning over een aparte fietsenberging achter het complex, aluminium kozijnen aan de voorzijde, houten kozijnen aan de achterzijde en een actieve Vereniging van Eigenaars.

De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten. De woning bevindt zich in een rustige zijstraat van de geliefde Theresiastraat, waar een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, lunchrooms en restaurants te vinden is. Daarnaast liggen station Laan van NOI, station Den Haag Centraal, diverse tram- en busverbindingen, uitvalswegen en het Haagse Bos op korte afstand. Hierdoor combineer je hier het beste van twee werelden: rustig wonen in een karakteristieke woonomgeving én alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Kortom: een royaal, modern en uitstekend onderhouden dubbel bovenhuis op een van de meest gewilde locaties van Den Haag. Instapklaar, verrassend ruim en ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel wonen zonder concessies te doen aan locatie of kwaliteit.

Kenmerken
• Bouwjaar 1941
• Woonoppervlakte: ca. 144 m2
• Inhoud: ca. 470 m3
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel B, geldig tot 25-06-2036
• 4/10e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 150,00
• MJOP aanwezig
• Verwarming en warm water via Remeha Avanta combiketel (2017)
• Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (HR en HR++) en enkele beglazing
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Interested?
Easily schedule a viewing by clicking "Request a Viewing". Enter your details and you will receive a link via Move, giving you direct access to our calendar where you can book a viewing at one of the available time slots. Of course, you are also welcome to contact our office by phone to arrange an appointment.

Spacious and Move-in Ready Double Upper-Level Apartment in the Highly Sought-After Bezuidenhout District
Would you like to live in one of The Hague's most desirable neighbourhoods, just around the corner from the vibrant Theresiastraat? This spacious and exceptionally well-maintained double upper-level apartment offers everything you are looking for: generous living space, modern comfort, high-quality finishes, and a true move-in-ready condition. With approximately 144 m² of living space, five bedrooms, two bathrooms, and two sunny balconies, this is a home you can enjoy for many years to come.

The apartment is accessed through a well-maintained and secure communal entrance. Upon entering the first living level, you are immediately welcomed by a spacious hallway providing access to all rooms and the staircase leading to the upper floor.
At the front of the property is a generously sized room with access to a balcony, while at the rear you will find a second room, perfectly suited as a bedroom, home office or hobby room. This floor also features the first modern bathroom, fitted with a walk-in shower, washbasin vanity and toilet.

The true centrepiece of the home is the impressive living and dining area. Its generous proportions, beautiful continuous parquet flooring and additional sound insulation create a warm, comfortable and inviting living space. The modern U-shaped open-plan kitchen is fully equipped with a range of built-in appliances, including a fridge/freezer combination, dishwasher, five-burner gas hob and one-and-a-half sink. From the living room, you have direct access to the balcony, the perfect spot to enjoy your morning coffee or unwind with a drink in the evening.

The upper floor offers an abundance of additional space with three well-proportioned bedrooms, making it ideal for families, working from home or accommodating guests. A rear dormer and Velux roof windows at the front provide plenty of natural daylight throughout the floor. The luxurious main bathroom is fitted with a bathtub, separate shower, double washbasin and a second toilet.
Practicality has also been carefully considered. The property benefits from a private bicycle storage room behind the building, aluminium window frames at the front, timber window frames at the rear, and is part of an active and well-managed Homeowners' Association (VvE).

The location is undoubtedly one of the property's greatest assets. Situated in a quiet side street just off the popular Theresiastraat, you'll find an excellent selection of shops, delicatessens, cafés, lunchrooms and restaurants within walking distance. Public transport is excellent, with Laan van NOI Station, The Hague Central Station, several tram and bus connections, major highways and the beautiful Haagse Bos all nearby. Here you truly enjoy the best of both worlds: peaceful residential living combined with excellent access to all city amenities.

In short, this spacious, modern and beautifully maintained double upper-level apartment occupies one of the finest locations in The Hague. Ready to move into, surprisingly spacious, and ideal for buyers seeking comfort, quality and an outstanding location.

Key Features
• Built in 1941
• Living area: approximately 144 m²
• Volume: approximately 470 m³
• Freehold property (no leasehold)
• Energy label B (valid until 25 June 2036)
• 4/10th share in an active Homeowners' Association (VvE)
• Monthly service charges: €150
• Long-term maintenance plan (MJOP) available
• Heating and hot water supplied by a Remeha Avanta combination boiler (2017)
• Partially fitted with double glazing (HR and HR++) and partially single glazing
• Asbestos clause and age clause apply
• Lex van Leeuwen Makelaardij terms and conditions apply
• Completion date by mutual agreement

Interested? We recommend engaging your own purchasing agent to represent your interests throughout the buying process.
If you are interested in this property but still need to sell your own home, please contact our office for a free, no-obligation valuation.

Disclaimer:
This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from its contents.
All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.