Frambozenstraat 74, Den Haag

Omschrijving

UNIEK OBJECT! Wij bieden u hier een 3/4 kamer benedenhoekwoning (gebruikersoppervlakte 101m²) met een (voormalig) garage (13m²) aan de achterzijde, een moderne badkamer op de 1ste etage met ligbad en nog een slaapkamer op de 2e etage. Deze sfeervolle en speels ingedeelde woning is intern volledig gerenoveerd en straalt luxe en warmte uit! Kenmerken voor het appartement zijn o.a. een moderne uitstraling, veel lichtinval, een woonoppervlakte van 84m², beschikt over 2 goede slaapkamers, mogelijkheid tot gebruik van een 3e slaapkamer in de kelder (17m²), een luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur en een heerlijk zonnige achtertuin met zij-ingang. Wonen in de gezellige Vruchtenbuurt in een appartement dat zo te betrekken is? Dan ben je aan het juiste adres!

De Vruchtenbuurt is een zeer gewilde buurt vanwege haar uitstekende ligging en hoge kwaliteit bouw. De woningen in deze buurt zijn veelal gebouwd in de jaren ’30 wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. In de wijk vindt u de gezellige winkelstraten Appelstraat en Vlierboomstraat. Het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag zijn op circa 10 fietsminuten afstand gelegen.

Kortom een verrassend en speels object met veel potentie gelegen op een fantastische locatie.

Begane grond:
Begane grond:
Entree woning middels begane grond; voordeur met hal en separaat toilet; woon- en eetkamer (6.95 x 4.20) met toegang tot de kelder met opstelplaats cv-ketel; half open keuken (3.73 x 1.83) aan de achterzijde met inbouwapparatuur o.a. 4-pitsgaskookstel met afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en toegang tot de tuin; slaapkamer I (3.47 x 3.06) aan de achterzijde met inbouwkasten en toegang tot de tuin.

Kelder:
Via woonkamer toegang tot de kelder; hal met meterkast en trap naar de benedenruimte; de kleder is momenteel in gebruik als slaapkamer II (4.90 x 3.61) met inbouwkast; de ruimte heeft overigens geen daglicht toetreding, een beperkte stahoogte (iets minder dan 2.00 meter).

1ste etage:
Overloop op de 1ste etage met trap naar bovenverdieping; badkamer (3.96 x 2.27) aan de achterzijde met wastafelmeubel voorzien van dubbele kraan, 2e toilet, een ligbad, een inloopdouche, een designradiator en toegang tot het balkon (0.83 x 2.17) gelegen op het noordoosten.

2e etage:
Overloop op de 2e etage met vaste kast voorzien van een wasmachineaansluiting en opstelplaats cv-ketel; slaapkamer III (4.02 x 2.03) aan de achterzijde.

Balkon:
- Balkon (2.17 x 0.83) op de 1e etage grenzend aan de badkamer gelegen op het noordoosten.

Tuin:
- Ruime tuin (7.29 x 5.14) aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten met zij-ingang en (voormalig) garage/berging (4.96 x 2.66).

Bijzonderheden:
- Gelegen op erfpacht grond
- Canon € 242,-- per jaar (fiscaal aftrekbaar)
- Rente herziening 1-1-2025
- Mogelijkheid tot afkoop erfpacht
- Gebruiksoppervlakte 101m² (wonen 84m² + inpandig kelder 17m²)
- Bouwjaar 1929
- Actieve VVE
- KVK nummer 56036868
- Huisnr's Tomatenstraat 110 & Frambozenstraat 74
- Maandelijkse bijdrage € 102,28
- 4/7e aandeel
- Reservefonds € 1.508,94 (per 23-03-2023)
- Meerjarig onderhoudsplan beschikbaar
- Gemeenschappelijke opstalverzekering
- Notulen uit 2016/2017/2021 beschikbaar
- C.V. Ketel AWB (bouwjaar: 2016)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Kelder is geïsoleerd, waterdicht, voorzien van een radiator en ventilatie
- Elektra groepen 6 met 2 aardlekschakelaar
- Energielabel F (oude opnamedatum, waarschijnlijk hoger)
- Eiken houten vloer
- Oplevering in overleg, kan snel