Goudreinetstraat 225, Den Haag

Omschrijving

Wonen in de gezellige Vruchtenbuurt in een appartement dat zo te betrekken is? Dan ben je aan het juiste adres! Authentiek 30’er jaren 4-kamer benedenwoning gesitueerd in een heerlijke straat in de zeer gewilde Vruchtenbuurt! Aan karakter ontbreekt het niet in deze woning. Authentieke stijldetails als kamer-en-suite, schouw, granito vloer, glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plafonds zorgen voor veel sfeer. Deze sfeervolle en speels ingedeelde begane grond woning van 82m² is intern volledig gerenoveerd in 2020 en straalt luxe en warmte uit! Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een luxe open keuken en een heerlijke zonnige tuin aan de achterzijde. Deze woning is zeker een bezoekje waard!

Locatie
De Vruchtenbuurt is een zeer gewilde buurt vanwege haar uitstekende ligging en hoge kwaliteit bouw. De woningen in deze buurt zijn veelal gebouwd in de jaren ’30 wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. In de wijk vindt u de gezellige winkelstraten Appelstraat en Vlierboomstraat met diverse winkels, restaurants en supermarkten. Ook vele sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de buurt. Het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag zijn op circa 10 fietsminuten afstand gelegen. Al om al alles binnen handbereik!

Begane grond:
Toegang woning middels voordeur op straatniveau; entree met tochtportaal; ruime hal, vaste kast, toilet en met toegang tot de volgende ruimtes; woon- en eetkamer (3.25 x 11.42) met ensuite deuren en open keuken met inbouwapparatuur o.a. koel-vriescombinatie, 5-pitsgaskookstel met afzuigkap, vaatwasser en oven; badkamer (2.12) met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie; slaapkamer I (2.46 x 1.88) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (3.21 x3.08) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer III (1.68) gelegen aan de voorzijde.

Tuin:
- Ruime tuin gelegen op het noorden met een lengte van 14.35 met berging (2.22 x 2.29)



Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte 82m²
- Bouwjaar 1934
- Met achtertuin inclusief berging met achterom
- Woning in 2020 geheel gerenoveerd
- Actieve VVE (cluster beheer)
- KVK nummer 51269589
- Huisnr's Goudreinetstraat 225 t/m 235
- Maandelijkse bijdrage € 125,--
- 1/6e aandeel
- Reservefonds € 28.915,43 (per 31-12-2022)
- Notulen 2019/2021/2022 beschikbaar
- Cv-Ketel Nefit (bouwjaar: 2019)
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- VvE is momenteel bezig met offertes op te vragen voor dubbele beglazing aan de achterzijde
- Elektra 2 groepen met 8 aardlekschakelaar
- Energielabel D
- Oplevering in overleg, idealiter november 2023

De volgende elementen vallen onder de verantwoordelijkheid van de Vve:
Funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, deuren, balkonconstructies, borstweringen, galerijen, terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en ventilatiekanalen, de traphuizen en hellingbanen, alsmede het hek- en traliewerk.