Jan van Houtstraat 95, Den Haag

Omschrijving

*English Translation Below*

Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’.
Vul uw gegevens in en u ontvangt via Move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kunt inplannen op een van de beschikbare momenten. Uiteraard kunt u ook bellen met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

SFEERVOL DUBBEL BOVENHUIS MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN BALKON EN EEN RIANT DAKTERRAS, NABIJ SCHEVENINGEN!

Op een fijne locatie aan de Jan van Houtstraat ligt deze sfeervolle dubbele bovenwoning van ca. 86 m², verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer met open keuken, twee slaapkamers, een balkon en een heerlijk dakterras. Met de combinatie van een praktische indeling, een moderne afwerking en fijne buitenruimtes is dit een aantrekkelijke plek om thuis te komen. Bovendien woon je hier op korte afstand van de winkels aan de Frederik Hendriklaan, gezellige horeca en het strand van Scheveningen.

Omgeving
Wonen aan de Jan van Houtstraat betekent dat je alles wat Den Haag zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik hebt. In de omgeving vind je volop gezellige cafés, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed, met het strand van Scheveningen op korte afstand. Tegelijkertijd woon je in een straat waar je prettig thuiskomt na een drukke dag.

Indeling
Begane grond
Entree van de woning op straatniveau. De entreehal beschikt over de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot het toilet en de woonkamer. De royale woon-/eetkamer heeft een speelse U-vormige indeling, waarbij de voormalige voorkamer bij de woonkamer is betrokken. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, dat dankzij de open verbinding mooi aansluit op de extra ruimte van de doorgebroken voorkamer. Hierdoor ontstaat een ruime leefomgeving met volop mogelijkheden om een comfortabele zithoek te creëren.

Aan de achterzijde vind je de eetkamer met de open keuken. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en voorzien van inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te eten. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, een fijne plek om even buiten te zitten. Via de overloop leidt de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is praktisch ingedeeld. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, die dankzij de aanwezige inloopkast over extra bergruimte beschikt. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als thuiskantoor en is tevens voorzien van de wasmachineaansluiting. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer.

De badkamer heeft een moderne uitstraling dankzij het tegelwerk en is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang vanuit de badkamer tot het dakterras. Zo combineer je het comfort van binnen met een fijne buitenruimte waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen.

Kenmerken
- Bouwjaar 1916
- Woonoppervlakte: ca. 86 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m²
- Inhoud: ca. 330 m³
- WOZ-waarde: € 435.000,-
- Energielabel C
- Gelegen op eigen grond
- 3/5e aandeel in een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 25,-
- De VvE is voornemens het beheer uit handen te geven, waarna de bijdrage waarschijnlijk zal worden verhoogd
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024
- Open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE (2017, eigendom)
- Volledig voorzien van dubbel- en HR++ glas
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Maak snel een afspraak en ontdek zelf de ruimte, de praktische indeling en de fijne buitenruimtes van dit dubbele bovenhuis. Misschien vind je hier wel jouw nieuwe thuis, op korte afstand van Scheveningen!

Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Heb je interesse in deze woning, maar is je eigen woning nog niet verkocht? Bel dan gerust met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

Interested? Easily schedule a viewing yourself by clicking ‘Request a viewing’.

Enter your details and you will receive a link via Move, giving you direct access to our calendar so you can schedule a viewing at one of the available times. Of course, you can also call our office to arrange an appointment.

CHARMING SPLIT-LEVEL UPPER-FLOOR APARTMENT WITH TWO BEDROOMS, A BALCONY AND A SPACIOUS ROOFTOP TERRACE, CLOSE TO SCHEVENINGEN!

Situated in a pleasant location on Jan van Houtstraat, this charming split-level upper-floor apartment offers approximately 86 m² of living space, spread over the first and second floors. The property features a spacious living and dining room with an open-plan kitchen, two bedrooms, a balcony and a lovely rooftop terrace. Combining a practical layout, modern finishes and inviting outdoor spaces, this is a wonderful place to call home. The shops along Frederik Hendriklaan, a variety of cafés and restaurants, and Scheveningen beach are all just a short distance away.

Location
Living on Jan van Houtstraat means having everything that makes The Hague such an attractive city within easy reach. The surrounding area offers plenty of cosy cafés, restaurants and shops for everyday essentials. There are also ample opportunities for recreation, with Scheveningen beach just a short distance away. At the same time, the street provides a pleasant setting to return home to after a busy day.

Layout
Ground floor
The entrance to the property is at street level. The entrance hall contains the meter cupboard and stairs leading to the first floor.

First floor
The stairs lead to the landing, which provides access to the toilet and living room. The spacious living and dining room has a distinctive U-shaped layout, with the former front room incorporated into the main living area. The seating area is situated at the front, with an open connection to the additional space created by combining the two rooms. This creates a generous living area with plenty of possibilities for arranging a comfortable seating area.

At the rear, you will find the dining area and open-plan kitchen. The kitchen has a practical U-shaped layout and is fitted with built-in appliances. There is ample space for cooking and enjoying meals together. From the kitchen, you can step straight out onto the balcony, a lovely spot to sit outside and enjoy some fresh air. The stairs from the landing lead to the second floor.

Second floor
The second floor is also thoughtfully laid out. The landing provides access to two bedrooms and the bathroom. At the front is the spacious principal bedroom, which benefits from a walk-in closet providing additional storage space. The bedroom at the rear is currently used as a home office and also has a washing machine connection. Naturally, this room can also be used perfectly well as a second bedroom.

The bathroom has a modern look, with tiled walls and flooring, and is equipped with a walk-in shower, wall-mounted toilet and vanity unit. A particularly attractive feature is the direct access from the bathroom to the rooftop terrace. This allows you to combine indoor comfort with a lovely outdoor space where you can relax and enjoy sunny days.

Features
- Year of construction: 1916
- Living area: approx. 86 m²
- Building-related outdoor space: approx. 12 m²
- Volume: approx. 330 m³
- WOZ property valuation: €435,000
- Energy label C
- Freehold property (no leasehold)
- 3/5 ownership share in an active Owners’ Association (VvE), with a monthly contribution of €25
- The Owners’ Association intends to outsource its management, following which the monthly contribution is likely to Increase
- Roof renewed and insulated in 2024
- Open-plan kitchen fitted with built-in appliances
- Three rooms, including two bedrooms
- Heating and hot water provided by an Intergas Kombi Kompakt HRE combi boiler (2017, privately owned)
- Fully fitted with double and HR++ high-performance glazing
- Materials and age clauses apply
- The terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply
- Completion by mutual agreement.

Arrange a viewing soon and discover for yourself the space, practical layout and lovely outdoor areas this split-level upper-floor apartment has to offer. You may have found your new home, just a short distance from Scheveningen!

If you are interested in the property, we recommend engaging your own estate agent to assist you with the purchase.

Interested in this property but haven't sold your current home yet? Feel free to call our office for a free, no-obligation property valuation.

This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.