Lupineweg 46, Den Haag

Omschrijving

Bij deze fijne parterrewoning krijgt u een fantastische en heerlijk zonnig gelegen achtertuin erbij! Het appartement beschikt over een voortuin, riante slaapkamer, gemoderniseerde badkamer, lichte woon-/eetkamer met open keuken en prachtige vloer. Daarnaast is het appartement onderdeel van een actieve VvE.

Locatie
De woning ligt in wijk Bohemen en Meer en Bos, deze staat bekend om zijn prettige woonomgeving, dichtbij de natuur en vriendelijke gemeenschap. “Ons” appartement ligt in de nabijheid van strand, zee en duinen van de badplaats Kijkduin met diverse winkels en leuke restaurants, park "Meer en Bos" en de "bosjes van Pex". Buurtwinkels, het openbaar vervoer, het winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein", diverse scholen, waaronder de International School zijn vlakbij. Ook zijn er diverse sportverenigingen in de directe omgeving.

Begane grond
Voortuin, algemene entree middels gesloten portiek.

Indeling
Entree van de woning, hal met vaste kast (bergruimte en meterkast), naastgelegen modern toilet, semi betegeld en voorzien van vrijdragend closet en fonteintje. Toegang tot de riante slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de eigen voortuin. De slaapkamer is voorzien van een prachtige houten vloerafwerking, visgraat gelegd met bies, deze vloer is doorgelegd in het gehele appartement (muv de badkamer en toilet). Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer, modern uitgevoerd met licht tegelwerk, douche met glazen deur en thermostaatkraan, designradiator, wastafel en elektrische vloerververwarming.
Via de tussenhal met vaste kasten kunt u naar het woongedeelte komen. Een heerlijk lichte en fijne woonruimte met schuifdeur naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een rechte opstelling in lichte kleur, met een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat met afzuiging en 1,5 spoelbak, veel bergruimte, opstelplaats voor de Nefit combiketel (2010), opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Achtertuin
Deze tuin heeft een topligging, ideaal voor de zon en lichtinval. Verzorgd aangelegd met een terras aan de woningzijde met zonnescherm, groene borders, grasstroken en een betegeld pad naar de stenen schuur. Tevens is er een achterom aanwezig.

Kenmerken
• Bouwjaar 1953
• Woonoppervlakte: ca. 68 m2
• Inhoud: ca. 220 m3
• Gelegen op erfpachtgrond, erfpacht eindigt op 31 december 2025, doch eeuwigdurend verlengd middels obligatoire overeenkomst. De huidige canonbetaling bedraagt € 43,88 per jaar.
De canon per 01 januari 2026 bedraagt € 3.234,00 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 77.000,-- en een canonpercentage van 4,2%.
• Energielabel C, geldig tot 05-09-2029
• 1/4e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 75,00
• Reservefonds per 31-12-2023 bedraagt circa € 13.000,00
• Open keuken met inbouwapparatuur
• Zonnige achtertuin
• Verwarming en warm water via Nefit C.V.-combiketel uit 2010
• Elektra bedraagt 6 groepen met aardlekschakelaar
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg, indicatie november/december 2024.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.