Meloenstraat 152, Den Haag

Omschrijving

--- ENGLISH BELOW ---

Authentiek 30’er jaren 5-kamer eengezinswoning van 132m² gesitueerd in een heerlijke straat in de zeer gewilde Vruchtenbuurt met veel potentie! In 2022 is de badkamer en de toilet op de begane grond gerenoveerd, is er nieuw laminaat gelegd met nieuwe vloerpinten én is de buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd. De woning heeft Energielabel C en heeft infraroodverwarming met als voordeel energiebesparing en minder impact op het milieu! Kenmerkend aan deze woning is de hoeveelheid slaapkamers met op zolder nog een extra doucheruimte en waar het heerlijk vertoeven is in de zonnige voor- en achtertuin. Nieuwsgierig? Vergeet niet de video te bekijken.

De Vruchtenbuurt is een zeer gewilde buurt vanwege haar uitstekende ligging en hoge kwaliteit bouw. De woningen in deze buurt zijn veelal gebouwd in de jaren ’30 wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. In de wijk vindt u de gezellige winkelstraten Appelstraat en Vlierboomstraat. Het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag zijn op circa 10 fietsminuten afstand gelegen.

Begane grond:
Entree woning middels voordeur aan de begane grond; tochtportaal; hal met toilet en meterkast; woon- en eetkamer (11.02 x 4.89) met open keuken (3.97 x 1.81) met inbouwapparatuur o.a. 5-pitsgaskookstel met afzuigkap, koel-vriescombinatie; via de woonkamer toegang tot de achtertuin. Via de trap toegang tot de 1e etage; overloop met vaste kast en toegang tot de volgende ruimtes; slaapkamer I (4.95 x 3.97) aan de achterzijde met toegang tot het balkon (4.95 x 1.07)); slaapkamer II (4.18 x 3.10) aan de voorzijde; slaapkamer III (2.73 x 2.20) aan de voorzijde; badkamer (2.63 x 1.74) met wastafelmeubel, douche en toilet. Via de trap toegang tot de 1e etage; overloop met doucheruimte, cv-ketel en wasmachineaansluiting; slaapkamer IIII (9.54 x 4.92); op zolder vindt u nog een vlizotrap met extra opbergruimte.

Balkon:
- Balkon op de 1e etage gelegen op het zuidoosten (4.95 x 1.07)

Tuin:
- Voortuin gelegen op het noordwesten (5.23 x 5.42)
- Achtertuin (7.88 x 4.91) gelegen op het zuidoosten met berging I (3.58 x 1.55) en berging II (2.63 x 1.24)

Bijzonderheden:
- Eengezinswoning met zonnige voor- en achtertuin
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte 132m²
- Bouwjaar 1932
- Recent gerenoveerde badkamer en toilet op de begane grond in 2022
- Vervangen van de vloerbinten met nieuw laminaat in 2022
- Binnen- en buitenzijde schilderwerk uitgevoerd in 2022
- Vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar in Engelse versie
- Verwarming middels infraroodverwarming
- Warmwatervoorziening via cv-ketel Vaillant
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel- en enkelglas
- Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaar
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, liefst september 2023

Nader informatie m.b.t. infraroodverwarming:
De voornaamste voordelen van infraroodverwarming is de gelijkmatige warmteafgifte naargelang de ruimte en het gunstig verbruik. Verder is het ook mooi meegenomen dat de panelen makkelijk te installeren zijn en dat er geen onderhoud vereist is. Infraroodverwarming is uitermate geschikt om je energieverbruik te verminderen. Per graad die een ruimte verwarmd wordt, bespaar je ongeveer 7% ten opzichte van traditionele verwarming. Bovendien is het niet de lucht, maar de massa die verwarmd wordt. Muren, vloeren en objecten houden de warmte langer vast. Ook dit levert een besparing van energie op met een lager gebruik tot gevolg.

--ENGLISH BELOW--
Description
Authentic 1930s 5-room family house of 132m² situated in a lovely street in the highly sought-after Vruchtenbuurt with lots of potential! In 2022, the bathroom and toilet on the ground floor were renovated, new laminate was laid with new floor pins and the outside of the house was repainted. The house has energy label C and has infrared heating with the advantage of energy saving and less impact on the environment! Characteristic of this house is the number of bedrooms with an extra shower room in the attic and where you can relax in the sunny front and back garden. Curious? Don't forget to watch the video.

Location
The Vruchtenbuurt is a very popular neighborhood because of its excellent location and high quality construction. The houses in this neighborhood were mostly built in the 1930s, which creates a characteristic appearance. In the district you will find the pleasant shopping streets Appelstraat and Vlierboomstraat. The beach of Kijkduin and the center of The Hague are approximately 10 minutes away by bike.

Layout
Entrance to the house through the front door on the ground floor; tour portal; hall with toilet and meter cupboard; living and dining room (11.02 x 4.89) with open kitchen (3.97 x 1.81) with built-in appliances including a 5-burner gas stove with extractor hood, fridge-freezer combination; through the living room access to the backyard. Via the stairs access to the 1st floor; landing with closet and access to the following areas; bedroom I (4.95 x 3.97) at the rear with access to the balcony (4.95 x 1.07)); bedroom II (4.18 x 3.10) at the front; bedroom III (2.73 x 2.20) at the front; bathroom (2.63 x 1.74) with washbasin, shower and toilet. Via the stairs access to the 1st floor; landing with shower room, central heating boiler and washing machine connection; bedroom III (9.54 x 4.92); in the attic you will find a loft ladder with extra storage space.

Garden
- Front garden located on the northwest (5.23 x 5.42)
- Backyard (7.88 x 4.91) located on the southeast with storage room I (3.58 x 1.55) and storage room II (2.63 x 1.24)
- Balcony on the 1st floor facing southeast (4.95 x 1.07)

Particularities
- Single-family house with sunny front and back garden
- Located on private land
- Living area 132m²
- Built in 1932
- Recently renovated bathroom and toilet on the ground floor in 2022
- Replacing the floor joists with new laminate in 2022
- Interior and exterior painting done in 2022
- Questionnaire and list of cases available in English version
- Heating by infrared heating
- Hot water supply via Vaillant central heating boiler
- Fully equipped with wooden frames with double and single glazing
- Electricity 8 groups with 2 earth leakage switches
- Energy label C
- Delivery in consultation, preferably September 2023

Further information regarding infrared heating:
The main advantages of infrared heating are the uniform heat output depending on the room and the favorable consumption. It is also a bonus that the panels are easy to install and that no maintenance is required. Infrared heating is extremely suitable for reducing your energy consumption. Per degree that a room is heated, you save about 7% compared to traditional heating. Moreover, it is not the air, but the mass that is heated. Walls, floors and objects retain heat longer. This also saves energy, resulting in lower consumption.