Nadine Gordimerlaan 16, Den Haag

Omschrijving

English Translation Below

In karakteristieke stijl gebouwde 2-onder-1-kapwoning, waarbij de authentieke stijlelementen ook in het interieur zijn doorgevoerd – een combinatie met energielabel A+++ die je zelden tegenkomt!
In de fraaie nieuwbouwwijk "Natuurlijk Vroondaal" wacht een luxe afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met 172 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage die is omgebouwd tot 'man cave' en een oprit voor twee auto's. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van een serre, gelegen aan vaarwater met aanlegsteiger en gesitueerd op het zuiden; hier kom je de zomerdagen uitstekend door! Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond.

De woning biedt een ruime living, maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de duurzame bouw, uitstekende isolatie en rustige ligging is dit een ideale gezinswoning. Hier woon je energiezuinig, comfortabel én met het water letterlijk aan je voeten.

Omgeving
De Nadine Gordimerlaan ligt in het jonge en gewilde Vroondaal, een ruim opgezette wijk aan de zuidwestkant van Den Haag. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met het strand van Kijkduin, Landgoed Ockenburgh en het Westduinpark op korte afstand. De wijk is modern opgezet met karakteristieke gevels, brede lanen, veel waterpartijen en een kindvriendelijke sfeer. Dankzij de ligging aan vaarwater geniet je van een prachtig uitzicht en kun je zelfs een boot aanleggen direct bij huis. Binnen enkele minuten fiets je naar het strand of het bos, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en sportclubs allemaal in de buurt liggen. De uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar en ook het openbaar vervoer brengt je snel naar het centrum van Den Haag of Naaldwijk.

Vroondaal combineert rust, ruimte en natuur met de gemakken van de stad – een ideale plek voor wie modern en duurzaam wil wonen in een hoogwaardige leefomgeving.

Indeling
Begane grond:
Via de ruime voortuin met eigen oprit voor twee auto's en toegang tot de aangebouwde garage betreed je de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet met fontein en de technische ruimte waar zich de warmtepomp en het boilervat bevinden.
Vanuit de hal stap je in de gang die de verschillende leefruimtes met elkaar verbindt. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, voorzien van veel lichtinval dankzij de hoekligging en afgewerkt met een fraaie houten vloer.
De keuken staat in directe verbinding met de ruime eetkamer en is aan de achterzijde gelegen. Vanuit de eetkeuken bereik je de achtertuin en de man cave, waardoor je hier eenvoudig heerlijke diners of feestjes organiseert voor vrienden en familie. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijk lichte ruimte met een mooi uitzicht.

Achtertuin:
Vanuit zowel de woonkamer als de man cave is de achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een fraaie serre en is aan de achterzijde voorzien van een aanlegsteiger voor een boot. De tuin is royaal van formaat en gelegen op het zonnige zuidoosten.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer. Deze kamer ligt op een hoek, is zeer ruim van formaat en voorzien van een inloopkast.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, ideaal voor kinderen. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche met dubbele douche, fraaie inbouwkranen, een dubbel wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn momenteel in gebruik als kinderkamers en zijn van goed formaat.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting.

Vliering:
Vanaf de overloop op de tweede verdieping is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning.

Kenmerken
- Bouwjaar 2022
- Woonoppervlakte ca. 172 m²
- Inhoud ca. 640 m³
- Gelegen op eigen grond
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming én -verkoeling
- Acht kamers, waarvan vijf slaapkamers
- Luxe woonkeuken voorzien van ruime koelkast, twee vaatwassers, uitgebreide oven met inductiekookplaat en Quooker
- Twee badkamers, zeer luxe afgewerkt
- Verwarming en warm water middels warmtepomp met boiler
- Volledig voorzien van houten kozijnen met triple glas
- Energielabel A+++
- Voorzien van maar liefst 30 (!) zonnepanelen (2024)
- Achtertuin met serre en aanlegsteiger voor een boot
- Gelegen aan open vaarwater met directe verbinding tot het landelijke waternetwerk
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Mocht u interesse hebben in deze woning maar uw eigen woning nog niet verkocht zijn, neem dan zeker contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.

*English Translation*

Characterful semi-detached home with authentic architectural details carried through to the interior – a rare combination with an A+++ energy label!

Located in the attractive new-build area “Natuurlijk Vroondaal”, this luxuriously finished semi-detached home offers 172 m² of living space, an attached garage converted into a ‘man cave’, and a private driveway with space for two cars.
The beautifully landscaped garden features a conservatory, is situated on the water with a private jetty, and enjoys a sunny south-facing position – perfect for long summer days. The property is situated on freehold land.

The house offers a spacious living area, no fewer than five bedrooms, and two bathrooms. Thanks to its sustainable construction, excellent insulation, and quiet location, this is an ideal family home. Here, you live energy-efficiently and comfortably, with the water literally at your doorstep.

Surroundings
Nadine Gordimerlaan is located in the young and highly sought-after Vroondaal district, a spacious residential area on the southwestern edge of The Hague. Here, you enjoy a ?????, green environment with Kijkduin beach, Landgoed Ockenburgh, and the Westduinpark all within close proximity. The neighborhood is modern in design, featuring characteristic façades, wide avenues, water features, and a family-friendly atmosphere. Thanks to its location on open water, you can enjoy beautiful views and even moor a boat directly at your home. Within minutes, you can cycle to the beach or the forest, while daily amenities, schools, and sports facilities are all nearby. Major roads (A4, A12, A13) are easily accessible, and public transport quickly connects you to The Hague city center or Naaldwijk.

Vroondaal perfectly combines peace, space, and nature with the conveniences of city living – an ideal location for modern, sustainable living in a high-quality environment.

Layout
Ground floor:
Through the spacious front garden with a private driveway for two cars and access to the attached garage, you enter the home. The entrance hall provides access to the meter cupboard, a toilet with washbasin, and a technical room housing the heat pump and boiler.
From the hall, you enter a corridor connecting the various living areas. At the front of the house is the generous living room, filled with natural light thanks to its corner position and finished with a beautiful wooden floor.
The kitchen is directly connected to the spacious dining area and is located at the rear. From here, you have access to the garden and the man cave, making it ideal for hosting dinners or gatherings with friends and family. Large windows and French doors create a bright and inviting space with lovely garden views.

Garden:
Accessible from both the living room and the man cave, the backyard features a beautiful conservatory and a private jetty at the water’s edge. The garden is generously sized and enjoys a sunny south-eastern orientation.

First floor:
The landing provides access to three bedrooms and a bathroom. The master bedroom is located at the front, positioned on the corner, generously sized, and features a walk-in closet.
At the rear are two well-proportioned bedrooms, ideal for children. The centrally located bathroom is equipped with a walk-in shower with double shower heads, stylish built-in fittings, a double washbasin unit, and a toilet.

Second floor:
Landing with access to two bedrooms and a second bathroom. Both bedrooms are currently used as children’s rooms and are of good size.
The bathroom at the front features a bathtub, washbasin unit, and connections for a washing machine.

Attic:
A loft space, accessible via a pull-down ladder from the second-floor landing, extends across the full width of the house.

Features
- Built in 2022
- Living area approx. 172 m²
- Volume approx. 640 m³
- Freehold property
- Ground and first floors equipped with underfloor heating and cooling
- Eight rooms, including five bedrooms
- Luxury kitchen-diner equipped with a spacious refrigerator, two dishwashers, a large oven with induction hob, and a Quooker tap
- Two bathrooms, finished to a very high standard
- Heating and hot water via heat pump with boiler
- Fully fitted with wooden window frames and triple glazing
- Energy label A+++
- Equipped with no fewer than 30 solar panels (2024)
- Backyard with conservatory and private jetty
- Situated on open water with direct access to the national waterway network
- Sales conditions of Lex van Leeuwen Makelaars apply
- Transfer in consultation

We recommend engaging your own purchasing agent if you are interested in this property.

If you are interested in this home but have not yet sold your current property, please contact our office for a non-binding valuation.

This information has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations.