Nieuwersluisstraat 65, Den Haag

Omschrijving

TURN-KEY
Werkelijk een plaatje van een woning! Deze in nieuwstaat verkerende topetage is recent volledig gerenoveerd (2023) waarbij de indeling is gewijzigd en er maximaal gebruik is gemaakt van de mogelijkheden van het appartement. Zo is er een fantastische woonkeuken met eiland gecreëerd, een zeer luxe badkamer, 2 slaapkamers waarvan een verbonden is met de badkamer, volledige vernieuwde elektra, een wasruimte en een fijne woonkamer aan de balkonzijde. Het appartement is onderdeel van een actieve VvE en kan echt zonder enige investeringskosten worden betrokken.

Locatie
De woning ligt in Leyenburg. In de directe nabijheid vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft. Er zijn genoeg winkels, cafés, restaurants en meerdere supermarkten op loopafstand te vinden. Wilt u uitgebreider winkelen? Met het openbaar vervoer bent u binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Den Haag. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand, diverse sportverenigingen en recreatie gebieden.

Indeling
Begane grond
Entree van het complex middels gesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau. Trappenhuis naar de tweede verdieping, entree van het appartement.

Tweede verdieping
Entree van het appartement. L-vormige gang met meterkast en modern toilet voorzien van vrijdragend closet. Aan de voorzijde treft u slaapkamer I, aan de achterzijde slaapkamer II. Slaapkamer II heeft zowel toegang tot de oude als de nieuwe badkamer en het achterbalkon middels openslaande deuren. De oude badkamer is nu in gebruik als was- en stookruimte, met de opstelplaats voor de Remeha HR combiketel en wasmachine/droger.
De nieuwe badkamer (de oude keuken) is zeer luxe uitgevoerd met fraai tegelwerk, warme kleuren en mooie materialen. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met lades, ruime inloopdouche met easydrain, thermostaatkraan, stort- en handdouche en glazen schuifdeur.
De lichte woon-/eetkamer met woonkeuken is fantastische verbouwd. Aan de voorzijde van deze ruimte is een geweldige woonkeuken gecreëerd, luxe uitstraling met rechte opstelling, spoeleiland met bargedeelte en extra pantry met wijnklimaatkast. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met recirculatie afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, spoelbak met gouden kraan en veel ruimte in de opberglades. Daarnaast is de keuken voorzien van een fraai kunststof werkblad.
Aan de voorzijde bij de keuken is er een schuifpui met vrij uitzicht over het plein. Daarnaast heeft u achter het complex de beschikking over een aparte afgesloten berging.

Kenmerken
- Bouwjaar 1951
- Woonoppervlakte: ca. 69 m2
- Externe bergruimte: ca. 3 m2
- Inhoud: ca. 230 m3
- Op eigen grond gelegen
- Energielabel F, geldig tot 15-05-2034
- 20/1503e aandeel in een actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van € 115,00
- Reservefonds per 31-12-2023 bedraagt € 147.602,63
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Aparte berging achter complex
- Geweldig woonkeuken met eiland en diverse inbouwapparatuur
- Luxe badkamer
- Fraaie laminaatvloer met brede plank, doorgelegd in de hele woning (muv badkamer en toilet)
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta C.V.-combiketel uit 2023
- Zeer uitgebreide meterkast, 9 groepen met 3x ALS
- Voorzijde en achterzijde voorzien van dubbele beglazing muv achterzijkamer
- Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar;
- Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.